住宅楼顶属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询。
一、汽车位占用可以被锁吗
不可以。车位被占，可以与侵权人协商解决，要求侵权人停止侵害行为。如果协商不成，可以向车位所有人投诉，请求所有人出面解决此类情况。所有人出面不能解决问题的，可以向交警部门反映情况。业主可先追究作为车库管理方的物业公司相关责任，同时取证后起诉侵权车主并要求赔偿。相关法律规定，机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，并对违法停放人员处以不同程度的罚款。作为车库管理方的物业公司收取了停车位的物业管理费，即对车位负有管理义务。物业公司没有及时发现和制止他人侵占业主的车位，存在明显的工作疏失，应承担相关责任。业主可要求物业公司组织力量拖走车辆，再设法找到占用车位的车主追究其责任。
二、厨房总下水管道堵塞是否属于物业管理范围
厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。
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小区楼顶维修谁负担费用
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楼房漏水，谁来负责维修？
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楼顶维修费该谁出？
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顶楼人家漏雨楼顶维修费谁出
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谁负责楼顶阳台顶面漏水
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楼下遭受楼上漏水，该由谁负责维修？
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一般来说，水表的产权属于谁，谁就应当承担维修费用。装在楼道里的水表属于自来水公司，那么维修费应当由自来水公司负责，自来水表后属权归业主所有，所以物业是无权利停水的。一、水电怎样报停水电报停的方法，带上身份证以及存水费电费的卡或者存折到当地自来水公司和电力公司找工作人员进行申请报停。物业管理公司无权擅自停水停电。水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决。二、自来水公司不上报停水业务人员怎么投诉供水单位供水，你按时支付水费，你们之间其实是一种合同关系，擅自停水造成你有损失的话，可以打电话投诉。首先找小区的物业公司，询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行。物业公司不能答复的，联系自来水公司。三、没水了物业晚上值班吗现在缴纳水费不需要找物业了，如果您知道自2023-03-24211人看过 -
小区房子顶楼漏水维修费用由全楼居民分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。一、请问外墙瓷砖脱落砸到车谁负责？业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利。”按照这一限定，居民住宅小区的外墙壁不隶属专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙壁不拥有所有权。居民住宅小区的外墙壁隶属该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又无住宅专项维修资本的，需要全体业主共有给钱维修。二、建筑物区分所有权包括哪些权利根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括2023-03-11332人看过 -
一、赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责如果是顶楼附带赠送阁楼，在保修期内由物业负责维修，如果过了保修期，应该归所有人自己负责，如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。阁楼补漏的方法：首先找漏，然后将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润，接着用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实，最后用水泥砂浆封上即可。二、阁楼楼顶漏水怎么补漏（一）首先找漏。（二）将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实。（四）用水泥砂浆封上即可。三、屋顶防水应该注意些什么（一）屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是遮风雨。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10％以下，最常用的坡度为2—3％，坡屋面的坡度则在10％以上。（二）六十年代以来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预2023-06-15478人看过 -
如果是楼顶漏水可以动用维修基金进行维修；如果是顶楼往楼下漏水，那么可以协商，协商不成的话，需要顶楼住户自行维修。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。租户往楼下渗水是谁的责任分情况讨论：1．若承租人与房东之间没有约定水管的维修是由承租人承担，且承租人也没有过错，因水管老化致使楼下损失，那则由房东来承担赔偿责任。2．若承租人有过错就要承担赔偿责任。3．若承租人与房东明确约定了水管的维修由承租人承担，则承租人需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行2023-07-02283人看过
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承诺开发商必须承担保修责任对于大多数普通消费者而言，房子无疑是一生人当中最重要的消费品，将陪伴住户走过几十年的风风雨雨。长期以来，在商品房开发当中，一直存在着重前期销售，轻后期保修的做法，使保修缺乏必要的规定，房子出了质量问题后，开发企业、施工单位、设计单位、监理单位互相推诿，购房者权益受到损害。为此，国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，就专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。在《办法》中，不仅特别明确了商品房保修责任人，还规定购房当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日计算；商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于建设部发布的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。一、房子的保修范2023-02-25156人看过 -
回迁房首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。回迁房公共维修基金怎么算一般来说公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按2023-07-0678人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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三楼的下水管漏水，二楼房顶上边，谁负责维修四川在线咨询 2022-09-24对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻 -
廉租房地暖漏水，楼下房顶泡水，谁负责维修天津在线咨询 2022-09-12如果确实是由于楼上的住户家里漏水，而造成的你家房屋损失，那么这个责任当然需要由楼上的住户来承担的。房屋的所有权不是独立的，同一栋楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系。因此，每个人的房屋所有权，都受到其他住户利益的限制。《》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”因此，你需要持有足够的证据， -
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楼房的公共部位由谁负责维修山东在线咨询 2022-04-19楼房的公共部位由物业负责维修。物业最长的保修期是5年，超过5年后需要动用维修基金。（保修期限：如防水保修是三年，水电设施保修是18个月）。物业的共用部位，是指物业的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等。 物业的共用设施设备，是指物业管理区域内，由业主共有共用的上下水管道、落水管、天线、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、消防
