公寓托管不按合同返租怎么办-法师兄

公寓托管不按合同返租怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-22 06:27:12 352 人看过

若开发商未能按照约定返还您所购置的商铺租金，您有权申请当地的司法部门提起诉讼或者寻求私下的和解途径。然而，我们需要了解的是，尽管开发商的确以合约为依据做出了返租的承诺，但是实际的返租执行过程中可能会遭遇各种不可预知的风险，例如公司内部的调整、重整甚至是破产，这些都可能导致返租协议出现纠纷。在此情况下，开发商在无法保障完全履行其承诺的前提下向客户推广返租销售策略，无疑构成了对消费者的欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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（一）针对返租商铺合法性的争议，我们必须旗帜鲜明地指明这一做法无疑是严重违背了现行法律法规。更为详细的解释在于，商铺返租的实际操作通常是房地产开发企业采取将整体商业项目拆分成诸多小面积产权商铺，然后分别售予每位购买者的策略，接着再以这种方式与所有购铺者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责经营，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购铺者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工验收的商品房。《商品房销售管

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（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包

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在进行房产回租交易时，需要着重关注以下几个方面：首先，务必要仔细核对出租方的真实身份及其所占有的房屋产权是否存在偏差；其次，要详细了解租金所涵盖的各项费用，包括水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；再次，务必明确租赁期限的具体起止日期，以及是否允许转租，同时还需明确租金的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

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