预售商品房产生纠纷该怎么解决-法师兄

预售商品房产生纠纷该怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 21:12:49 180 人看过

可以采取下列方式解决纠纷：

1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

一、房屋质量开发商是否需要承担责任

房屋质量问题，开发商一般需要承担责任。如房屋出现的质量问题严重影响正常居住，购房者可以退房，开发商应承担赔偿责任。房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、新房子漏水应该找谁

新房子漏水，如属于质量问题，应该找开发商，由开发商负责维修。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

商品房预售
房地产纠纷源于商品房预售制度

对广受争议的商品房预售制度的变革，业内人士判断，综合种种迹象，在修订城市房地产管理法的大背景下，恐怕不会废除该制度，而是在现有基础上对开发商加强政府监管，实行商品房裸售生而卓越，就此进入北大清华。这是地处北京市北四环边上某售楼处打出的广告，广告牌下，尚是毛坯的外立面墙，露出一个个待装玻璃的空窗子。售楼员告诉《法治周末》记者，这是他们一期开盘的唯一在售房源，沙盘上，其他楼号已挂上了醒目的红色售罄标某。中国自实行商品房预售制度以来，看房人经常遇到这样的情况。现行的商品房预售制度，使消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋，并不是实物，风险很大。知名房产律师秦某主张彻底废除这项制度。据全国人大财政经济委员会透露，国家住房和城乡建设部正组织力量积极开展城市房地产管理法修订工作，并已形成修改草案征求意见稿，其中就包括完善商品房预售制度。城市房地产管理法即将修订，商品房预售制度将走向何方?官方或

2023-06-10

105人看过
法律综合知识
解决商品房销售矛盾纠纷怎么处理

若欲解决商品房买卖纠纷，我们可选择通过以下途径：协商、调解、仲裁以及提起诉讼。其中，调解乃是指在中立人士（即第三方）的协助与主导下，纠纷双方当事人可经由自愿磋商，消除争议，从而实现和解之目的的一种方法及活动。值得一提的是，我国基层群众性组织如村民委员会及居民委员会均已设立人民调解委员会，专司民间纠纷的调解处理工作，其中亦涵盖了房地产纠纷的调解事宜。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

284人看过
法律综合知识
无房产预售证的纠纷如何解决

在卖房时，如若商品房尚未取得预售许可证，则是不被允许对外销售的。此时建议您首先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，可以考虑申请退房或者按照事先的约定来索取相应的赔偿费用。但如果双方无法达成共识，那么主要的解决方式应该是通过法律诉讼途径，同时也可以向当地的房地产经营管理部门进行投诉和反馈。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-19

290人看过
继续履行
房产纠纷怎样解决，怎样预防房产纠纷

一、房产纠纷怎样解决按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。二、怎样预防房产纠

2023-02-09

299人看过

预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过
法律综合知识
商品房纠纷解决释怎么办

在房地产相关纠纷处理过程中，您享有直接提起诉讼的合法权益。以某一特定房屋为标的物而产生的各类诉讼案件，例如房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等，以及涉及土地资源领域的各类案件，诸如土地出让、转让、租赁、抵押等，以及针对侵犯财产权益所引发的诉讼纠纷，比如所有权和使用权受到侵害等情况，都可以直接向当地人民法院提交诉讼申请。然而，为了有效地解决争议，当事人亦可结合实际情况，选择采用多种途径进行协商，其中比较常见的方式包括调解和仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-19

166人看过
第三者
购买预售商品房怎么有效避免纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-16

247人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过

借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过
律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过
法律综合知识
房地产开发商预售纠纷怎么处理

在处理商品房预售合同纠纷时，双方应遵循以下步骤：首先，守约方有权通过书面形式告知对方暂停履行合同义务；其次，如违约方未能在收到终止履行通知后提供有效担保，或者未能恢复履行本合同所需的财务状况，然而依然坚持要求预购方继续执行原定的合同条款，那么守约方有权拒绝违约方提出的请求，并且有权依据法律规定行使解除权，解除本合同，同时追究违约方的相应法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十

2024-07-28

315人看过
法律综合知识
预售商品房转让中的法律问题，避免预售商品房转让纠纷

预售商品房转让中的法律问题主要包括转让人必须要有登记备案和转让合同的商品房才能够进行转让。避免预售商品房转让纠纷的方法有双方需要签订转让合同、已经付完预售商品房的总价款等等。一、预售商品房转让中的法律问题预售商品房转让中的法律问题如下：1．依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2．转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3．预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房；等等。二、如何避免预售商品房转让纠纷避免预售商品房转让纠纷的方法有：1．预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2．已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3．转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手

2023-07-22

406人看过

法律综合知识
没有房产证商品房买卖纠纷怎么解决

针对无房产证房屋交易引发的纠纷，当事人双方可选择采取和解或调解等方式来妥善处理。然而，若双方均不愿意寻求和解或调解以解决争议，或者虽进行了努力但仍无法达成共识的话，那么他们便可依据房屋买卖纠纷所涉及的具体内容，向相关的仲裁机构提出仲裁请求，亦或向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

416人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷处罚标准是什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款，对于那些违反该法第四十五条第一款以及第五十八条规定，在未经法律许可的情况下进行商品房预售的行为，将被县级以上人民政府房产管理部门依法下令终止其预售活动，并对其违法所得予以没收，同时还可能面临罚款等处罚。值得注意的是，依照第六十九条的规定，对于那些在未获得营业执照的前提下擅自开展房地产中介服务业务的行为，也将受到县级以上人民政府工商行政管理部门的严厉打击，责令其立即停止相关业务活动，并对其违法所得进行没收，同时还可能面临罚款等处罚。此外，第七十条明确指出，任何无法律、法规依据而向房地产开发企业收取费用的行为，都将被上级机关责令退还所收取的款项，情节严重者，还会被上级机关或所在单位给予直接责任人相应的行政处分。最后，第七十一条强调了房产管理部门和土地管理部门工作人员的职责与义务，如果他们玩忽职守、滥用职权，导致严重后果，将依法追究其刑事责任；若

2024-04-29

235人看过