按照还贷能力如何计算贷款的额度-法师兄

按照还贷能力如何计算贷款的额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:32:54 58 人看过

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

商业贷款：

通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明

等额本息：

在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

·本月月还本金=月还款额-本月月还利息

·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

等额本金：

在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

·月还本金=贷款金额/期数

·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

·本月月还款额=月还本金+本月月还利息

·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
深圳商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款的贷款额度如何计算

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度

2023-05-05

452人看过
法律综合知识
公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的，买房贷款额度不够怎么办

现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。比如最高限额方面，北京（楼盘）规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海（楼盘）规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州（楼盘）规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，而深圳（楼盘）规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办？1、申请组合贷款组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公

2024-04-21

256人看过
借款
佛山市符合贷款条件的借款人可按照哪些方法计算贷款额度

佛山市符合贷款对象和条件的借款人，可以按照下列方法计算贷款额度：(一)根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)2。当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值当月至退休的月

2023-05-09

253人看过
房贷
房贷还贷能力如何系数计算

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还贷能力系数计算：例：系数是0．4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0．5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0．5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十

2023-03-03

82人看过

法律综合知识
2022年买房如何计算商业贷款额度

二手房商业贷款额度怎么算?二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。此外，还受到借款人还款能力、房屋房龄、个人征信等因素影响。借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。个

2022-05-06

140人看过
法律综合知识
1万公积金可以贷款多少？贷款额度是如何计算的？

1万公积金可以贷款多少?公积金贷款并不是简单按照公积金缴纳金额来看的，公积金账户余额作为计算贷款的一部分，如果申请住房公积金贷款，那么贷款额度不得高于职工申请贷款住房公积金账户余额的10倍，如果账户余额不足2万将按2万计算。如果按照最高贷款额度计算来看，贷款最高额度为40万元，和配偶住房公积金一同申请的最高额度可达60万元。贷款年限为多少贷款年限是根据住房类型来看，比如新建商品房贷款年限为30年，二手房的贷款年限为20年。贷款期限和借款人年龄不得超过法定退休年龄，最短申请年限为1年。公积金贷款额度如何计算贷款额度是按照借款人的还款能力来计算的，个人公积金贷款额度计算公式为(每月缴存额法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)2，如果1万元的公积金贷款额度，借款人年龄为25，退休年龄为55岁，每月缴存金额为500元，那么个人可贷38万元。即使是用户贷款额度为52万元，最高也只能贷款50万元。当然

2023-04-29

376人看过
法律综合知识
按揭贷款计算方式是如何的

我们知道现在好多人都是分期买房子的，那么所有分期买房子的人都知道，按揭贷款这个词。但是对于它的计算方式还是有好多人不清楚的。那么按揭贷款计算方式是怎样的?我们下来就来说说这一问题。按揭贷款计算方式是怎样的?按揭贷款计算方式主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。按揭贷款计算方式是怎样的?等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕按揭贷款计算方式是怎样的?每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕按揭贷款计算方式是怎样的?每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金按揭贷款计算方式是怎样的?指返还本金和利息的生命等待额头上平等的大小平均每月偿还

2023-02-09

474人看过
借款
公积金贷款额度怎么算,公积金贷款额度是如何规定的

公积金贷款额度怎么算1、本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2、最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、住房公积金贷款贷额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。公积金贷款额度最高是多少?以合肥公积金贷款最高额度为例:借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元;借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低是多少?1、不超过公积金账户余额的10~40倍2、不超过房屋价格的70%(最新的是80%)3、还款年限退休年龄-现在年龄+5;还款月供不超过缴纳基数(月收入)的50%;4、最高贷款额度20万~120万不等(各个城市规定不同，一人参贷

2023-05-31

277人看过

违约金
贷款提前还款按照什么计算违约金?

有的银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还款，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。违约金的收取方式主要有两种：第一种，按照提前还款时未结余额的2%到5%计算。第二种，按照收取若干个月的利息来计算。一、提前还贷要交违约金吗我国没有法律规定“提前还贷需要支付违约金”，但同时亦没有法律约束“提前还贷不可以收取违约金”。因此，如果贷款方不希望提前还贷发生，是可以在《借款合同》中约定提前还贷支付违约金条款的，这样就可以据此收取提前还贷人相应的违约金。但是，同时需要注意我国法律规定，违约金约定超过造成损失的３０％的，该违约金将有可能不被法院支持。如果要约定高额违约金，但是又担心万一对簿公堂的时候无法举证自己存在多少损失证据，律师也是可以找到突破点的。例如针对违约造成损失的证据举证作出明确的约定，以落实约束其违约成本。二、提前还贷要交违约金吗？提前还贷违反合同约定的要收

2023-03-03

257人看过
法律综合知识
贷款诈骗数额如何计算

一、贷款诈骗数额如何计算贷款诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算，案发前已归还的数额应予扣除。行为人为实施诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣，或者用于行贿、赠与等费用，不予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息，除本金未归还可予折抵本金以外，应当计入诈骗数额。《刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以

2024-01-12

475人看过
法律综合知识
公积金贷款额度有多少，公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限。按使用配偶额度：［×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限。按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

2024-04-15

139人看过
小额贷款
小额贷款如何做到按时还款？

小额七天贷款不能偿还，确实没有偿还能力的，应当与贷款机构协商，延长还款期限或者分期偿还；贷款机构起诉法院胜诉后，在履行期间未履行法院判决的，申请法院强制执行；法院受理强制执行时，将依法查询贷款人名下的财产、车辆、证券和存款；如果贷款人名下没有可执行的财产，拒绝履行法院的有效判决，则在个人信用报告中记录逾期还款等负面信息，限制高消费和出入境，甚至可能被司法拘留。借小额贷款不还会怎样小额贷款不还的后果还有以下几点：（一）产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡，今后办房贷、车贷都会受到影响。（二）无法享受贷款优惠，甚至已申请不到贷款。（三）拉近黑名单，子女无法上重点学校，未来会有更多的处罚，可以说是生活将寸步难行。（四）影响个人职业生涯，连续逾期超过90天且情节严重的，银行或学校会在媒体上公布身份证号、逾期信息，或告知工作单位。（五）情节严重者将受到法律制裁，如果有能力而拒不执行生效法律文

2023-07-05

458人看过

房贷
个人住房贷款还款额和贷款余额的计算

1.等额本息还款方式下还款额和贷款余额的计算等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。（1）贷款利率不变的等额本息还款方式这种还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1式中A——月还款额；P——贷款金额；i——贷款月利率；n——按月计算的贷款期限。[解]已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率I=5％／12，按月计算的贷款期限n=15×12=180月该家庭的月还款额计算如下：A=P×i（1+i）n/（1+i）n-1=100000×5%/12×（1+5%/12）180/（1+5%/12）180-1=790.79（元）这种还款方式下的贷款余额可以采用将年金

2023-06-11

366人看过
银行贷款
商业贷款个人可贷额度怎么计算

一、商业贷款个人可贷额度怎么计算商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。即可贷额度=房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。二、商业贷款首付比例是怎样的比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。三、影响商业贷款额度的因素有哪些1、房贷首付比例。申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。2、借款人年龄。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人

2023-06-15

170人看过