按照还贷能力如何计算贷款的额度-法师兄

按照还贷能力如何计算贷款的额度

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:32:54 58 人看过

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

商业贷款：

通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明

等额本息：

在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

·本月月还本金=月还款额-本月月还利息

·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

等额本金：

在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

·月还本金=贷款金额/期数

·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

·本月月还款额=月还本金+本月月还利息

·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

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一、如何计算公积金贷款额度具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、按偿还能力计算：月还款额度＝夫妻双方月公积金缴存基数之和×50％。2、按缴存余额计算：贷款额度＝（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数＋配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）。二、公积金贷款需要哪些资料1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。2、涉及抵押或质押担保的，需提供

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