在决定购房前，建议先对开发商的资质进行审核，包括：开发商是否具有合法的营业执照和企业法人资格证书；商品房是否属于房地产共同开发；属于共同开发的，买卖合同应当经共同所有人同意；属于共同开发的，买卖合同应当经共同所有人同意；开发商是否具有法律规定的预售商品房主体资格；

要认真核查“五证”，即国有土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案、施工许可证，以及开发商出具的房地产预售许可证。

为了防止“移花接木”，开发商出示的证件要有原件，尤其要认真核对《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要证件，证明所售房屋是合法项目。

此外，还要注意国有土地使用权证中是否有抵押记录。比如买有抵押记录的商品房时，购房者要承担很大的风险；商品房预售许可证的每一栏和内容都要准确，与所售房屋一致。如果以上文件不完整或过期，请勿购买。

适时买房是因为购房者购买的商品房尚未竣工，因此存在一定的风险。了解预售房在购买过程中存在哪些产权风险，购房者一定要注意开发商在购买预售房时是否有相关行为，并根据如何防范预售商品房产权风险的提示，维护自己的权益。购买未来房屋的产权风险是什么。部分产权。一些企业由于效率低下，以低于市场价格的价格向社会出售自己经营的房屋（如集资建房），最终购房者获得部分产权房。2在农村集体土地上开发经营商品房。有的农村、郊区单位擅自开发集体土地，有的房地产开发公司与乡、村合作从乡、村取得土地，开发公司投资建设商品房公开销售。购房者拿到的“产权证”往往是村民的荣誉证或村民制作的房屋产权证。

3。共建，是指一方提供土地，另一方提供资金，共同开发建设商品房。提供土地的当事人大多通过国家划拨取得土地使用权，在土地上建造的房屋只能自己使用，不能在市场上出售。因未向国家支付地价，最终购房人无法取得房屋所有权证。4。一些企业或单位会对自己的办公楼进行装修，装修后进行预售。开发商从建设用地规划、项目报批、工程规划、工程建设到房地产项目销售，均未经法定程序批准，因此该建设项目属于违法行为，买受人无法取得商品房产权证。