农村房屋买卖税费多少钱-法师兄

农村房屋买卖税费多少钱

来源：互联网时间： 2023-04-06 17:10:28 248 人看过

在对于农村房屋买卖税费要不要缴税的具体问题上，说法各一，有的人说要农村房屋的买卖也是正常的交易，应该要交营业税和契税；也有人说农村房屋买卖不用缴契税，因为有房产证的房子才需要缴纳契税。

一、二手房买卖税费怎样交

1、购买方交易税费的计算方法是：交易税费为成交价或评估价乘以1．5％，交易服务费是建筑面积每平方米乘以3元，交易印花税是成交价或评估价乘以0．05％，产权转移登记费是：50元。2、出卖方交易税费的计算方法是：交易服务费。

二、房产交易税的征收规定

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税，营业税的7％。

5、教育费附加税，营业税的3％。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

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