一、贷款没还清,卖方要出钱
贷款没还清,在抵押的房子不能上市交易,卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款,为房屋办理解抵押,才能进行交易。
PS:解抵押资金从哪儿来?
1、卖方凑钱自己还清银行贷款。
卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。
2、找中介或者金融机构"垫资",成功过户后收到房款再还上。
想要找人垫资,卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中,卖方需要支付一些费用。
除了税费卖方卖一套房要交哪些钱?
二、卖方违约要出钱
签署定金协议后违约和签署买卖合同后,如果卖方违约,就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢?
1、签购房合同逾期
定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定,如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同,属于卖方违约,需赔偿双倍定金。
2、过户逾期
购房合同中会有关于过户时间的约定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续,需要按照约定承担违约责任,赔偿违约金。
3、迁户口逾期
购房合同中会有关于户口迁出的约定。如果卖方在约定时间内,没有迁出自己的户口,那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过xx天仍未迁出的,每天都要支付一定份额的违约金。
4、交房逾期
购房合同中会有关于交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方,需按照约定赔偿。逾期xx日后仍未交付的,买方可以要求退房,卖方除了退还全部房款之外,还得支付额外的违约金。
三、物业交割费用没结清,卖方要出钱
卖方需要自己承担没有结清的物业费用。卖方需要将水、电、燃气费,供暖费,物业费,有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
购房合同中会有关于物业交割费用的约定。所以,如果卖方没有结清以上各种费用,需要付钱缴清,之后才能进行物业交割。
四、各种售房公证,卖方要出钱
1、收房委托公证。一般情况,受方委托须有委托方(卖方)出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场,就需要到公证处办理售房委托公证。
2、监护公证。出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子。
3、继承公证。如果是出售去世老人的房子,卖方需要去办理继承公证后,才能卖房。
-
在二手房交易过程中,在哪些情况下卖房子还要出钱
375人看过
-
在二手房交易过程中在什么情况下卖房子还要出钱
217人看过
-
在二手房过程中交易要交税吗
92人看过
-
二手房交易过程中存在着哪些风险
194人看过
-
二手房交易在什么情况下需要评估
127人看过
-
什么情况下二手房出卖方要交钱
370人看过
-
二手房买卖过程中在哪些具体情况下转卖二手房买方应当注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-14对房屋坐落位置。(6),对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、房屋交付时间,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7),管理部门要查验有关证件,包括房屋所有权证书,对双方欲交易的房屋进行评估,房屋买卖合同签订生效后再转让属于二手房:(1)、房屋交付,银行审核买方的资信,银行将贷款一次性发放是的
-
二手房在交易过程中需要交纳哪些税费?香港在线咨询 2022-04-14二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳。(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平
-
在二手房买卖过程哪些情况卖方违约呢?浙江在线咨询 2022-08-05商场购物的时候,服装店里一般都会告诉顾客可以七天退换,其实这也就是给了顾客一个反悔的机会,但是买房就不同了,因为有合同的约束,如果想要反悔就涉及到违约,一旦违约就需要承担相应的责任。
-
卖方在二手房交易过程中有哪些注意事项江西在线咨询 2023-02-02卖方在二手房交易过程中有以下注意事项: 1、卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。 3、如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。
-
在二手房交易中必须注意的二手房交易情形有哪些, 买卖二手房有哪些河北在线咨询 2022-02-26以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因