北京的二手房首付比例是多少

1、大局部城市和则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。

2、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；

3、贷款额＝二手房评价价80％贷款额预算方式，可用合同价85％，预估出大致评价价钱。举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

北京通过中介买二手房要交哪些费用

1、中介费。通过中介买二手房要支付一定的中介费，可以直接与中介公司商议。契税。普通住宅类房屋标准按房款总价的3％／1．5％／1％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3％缴纳。

2、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、印花税。合同印花税按房款总价的0．05％交纳。产权登记费。住宅类房屋按80元／户交纳（部分地区50元／户，每增加一人加10元）。交易手续费。住宅类房屋6元／，非住宅类房屋按房款0．35％计算结果交纳。贷款的相关费用。

以上是对北京二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用的一些了解了。二手房首付也是可以贷款支付的，但是如果有能力的还是全付比较好。

北京二手房首付风险？

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多房产中介有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行垫付首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要垫款，并附带追要利息的行为，这为北京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着房屋中介所要垫款及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到房屋中介一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而人间蒸发。

3、无论在新房市场，还是在北京二手房市场，0首付和低首付都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。