被违约了应该怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-21 20:02:06 454 人看过

卖房违约被起诉不恼反异常高兴

2016年1月,合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房,单价为9100元每平,且双方已经签订了房屋买卖合同。然而,在等待银行放贷的这段时间里,由于房价高涨,房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果,最后只能将房主告上法庭。

根据规定,卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房,造成了违约行为,应向买家赔偿违约金。不过,房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧,更没有因为孙小姐将自己告上法庭而显得气恼,反而异常高兴,因为他损失的钱远不会比转手将房子再次出售的钱多。

据了解,此类事例在合肥已不是个案,截至4月10日,合肥的房屋买卖合同纠纷案件数量已经增至326件,同比增长了243.2%,这显然不是一个好现象。

买房遭违约买家应该怎么办

在房产交易中,卖家一旦违约,吃亏的向来都是买家,那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢?

首先,买家可以在与卖家签订完合同之后,便抓紧时间办理过户事宜。一般来说,卖家之所以会反悔,多是因为在房产交易的过程中,看见房价上涨,觉得自己吃了亏,所以才宁愿支付违约金也不远再继续交易,如果买家赶在房价上涨之前就促成交易,自然不会产生纠纷了。

其次,买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金,以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值,所以才选择前者,若违约金金额大于房屋再转让价值,他们自然不会反悔了。

卖房想反悔你得看情况再决定

在大部分情况下,卖家都是不可以反悔的,但在个别的情况下,想要反悔也不是不可以。

在签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,所以这个时候,卖家是可以反悔的,不过要通过协商解决。

此外,若在交易过程中,卖家发现买家的资质有问题,比如身份证是假的或者不具备购房资格等,这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月02日 16:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 对方违约但未签合同,应该怎么办?
    未签订合同并支付对方违约的,可以追究违约责任。当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,对方接受时,合同成立。对方不履行付款义务的,可以与其协商。协商不成的,可以提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。合同没写违约金对方违约该怎么处理合同没写违约金对方违约的处理方法有以下两点,分别是:1、没有约定违约金,可根据规定,要求对方承担违约责任,赔偿守约方因此遭受到的实际损失;2、在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
    2023-07-02
    436人看过
  • 违约率高没签订合同应该怎么办?
    对方签了合同违约了可以要求对方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行;赔偿损失;支付违约金等形式。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。一、合同违约责任有哪些?合同违约责任有:1、违约责任承担方式,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;2、违约责任条款的约定,违约责任可以由合同各方在合同中详细约定,对于延迟交付货物或付款,可以约定延迟履行违约金;3、违约金,当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金的计算方法等。二、合同一方违约应当怎样处理违约之后,守约方可以要求违约方承担违约责任,承担违约责任的方式主要有:继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。(一)继续履行。继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合
    2023-02-25
    258人看过
  • 员工被公司辞退应该怎么计算违约金
    解雇员工一般不需要支付违约金,但根据解雇原因,可能需要支付补偿金。《劳动合同法》第四十六条规定,有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条的规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条的规定向劳动者提出解除劳动合同,并与劳动者协商解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条的规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款的规定解除劳动合同的;(五)用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的,依照本法第四十四条第一款的规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四项、第五项的规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。员工被公司辞退流程是怎样的用人单位在做出解除劳动合同的决定以后,要将该决定送达劳动者,而这一举证责任在于用人单位,如果用人单位不能举证已经将解除劳动合同通知书送达劳动者
    2023-08-18
    294人看过
  • 被车撞了车跑了怎么办应该怎么处理
    一、被车撞了车跑了怎么办,应该怎么处理?被车撞了车跑了应该采取的处理办法是:一旦出现这种情况要在第一时间报警,并且寻找周围的目击证人的帮助,保留当时的案发情景,这样能够帮助警察同志及时准确地破案。之后要及时就医,保证自己的安全健康。二、对肇事逃逸者的惩罚措施逃逸方承担事故的全责,吊销驾驶证,并处罚款200-2000元,且承担民事赔偿责任;情节严重的,涉嫌交通肇事罪,处三年以下有期徒刑。作为受害人,建议及时报警,由交警认定事故责任,之后协商赔偿事宜,协商不成的,直接向法院起诉。三、相关的法律依据1.《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定,发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的,由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且终生不得重新取得机动车驾驶证。2.《最高人民法院关于审理交通肇事刑
    2023-02-10
    339人看过
  • 商品房合同违约应该怎么规定违约金?
    在对商品房合同违约金的规定中,并没有具体数额的设定。民法典中对各种情形的赔偿方式及计算方法有所明确,但在实践中,如何认定违约造成的损失,还应该针对具体的案件情况作出相应认定。法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约
    2023-04-19
    285人看过
  • 债务违约被诉诸公堂,我该怎么办?
    负债无力偿还被起诉了可以先和债权人协商分期还款或者是延期还款。在工资不够还债的时候,首先可以以诚恳的态度和债权人进行协商,达成一致意见的可以约定分期进行还款或者是延长还款的期限。如果协商不成的,则通过开庭解决。法院会根据债务人的具体的财产情况和债权人的要求进行判决。负债无力偿还的诉讼时效负债无力偿还的诉讼时效是三年。当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由由法律规定,当事人约定无效。当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,
    2023-07-11
    484人看过
  • 违法建筑被强拆了该怎么办
    违法建筑被强拆了的,当事人不服拆除的,当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。一、强制拆除违法建筑的注意事项1、先行告诫说服。在强制拆除之前,仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服,讲清道理,说明利害关系,尽可能促使被拆迁人户权衡得失,转变思想,主动让房拆除。对确实无法说通的,再实施强制拆除。2、全面保全证据。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前,应请公证人员到场,对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册,并且由有关人员签名确认,以防产生争议时备查。3、妥善保
    2023-02-07
    138人看过
  • 拆迁人违约被拆迁人应该怎么样维权
    在征收人与被征收人签订了《安置补偿协议》之后,如果征收人未按照协议约定履行其应当履行的义务,被征收人应当依法维护自己合法权益。律师建议采取以下几种方式进行:(1)以被征收人名义向征收人发送催告函,催告其及时履行应当履行的义务;(2)委托律师事务所,以律师事务所的名义向其发送《律师函》,同时告知其如果仍拒不履行将面临什么样的法律后果;(3)如果在发送了《催告函》和《律师函》之后,征收人仍未履行,被征收人可以针对已经签订的《安置补偿协议》向具有管辖权的法院依法提起行政诉讼,要求征收人依据协议约定依法履行其应当履行的义务。一、征地补偿协议书是否有效?法律规定征地补偿协议有效,土地征收安置补偿协议是征收人与被征收人这两个平等的民事主体之间,就就被征收土地的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议,根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则,如果一方当事人在签字后反悔的,完
    2023-03-22
    71人看过
  • 在租房的过程中有被约定违约该怎么办
    在租房子的过程中发生违约,如果当事人在租赁合同中约定了押金等违约责任,则按其约定来承担责任;没有约定的,则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。一、合同违约没有约定违约责任怎么赔偿合同未约定违约责任,也可以主张赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但是,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提。违约责任也不同于侵权责任,其可以由当事人在订立合同时
    2023-03-24
    122人看过
  • 房东违约不付违约金应怎么办?
    房东违约不付违约金的,双方可以先进行协商,协商不成的去法院进行诉讼。一、夫妻分居四年怎么离婚夫妻分居四年可以通过协议或者诉讼的方式离婚。法律规定夫妻双方离婚的可以先协商处理,如果对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,可以办理协议离婚;如果协商不成,可以到法院起诉,由法院进行判决。对于双方因感情不和分居满两年,经法院调解无效的,应当准予离婚。诉讼离婚的前提是双方感情已破裂,如果双方仍有感情,则不利于法院判决离婚。二、离婚怎么要抚养权离婚可以通过协议或诉讼的方式要抚养权。双方可以先协商解决,如果能协商一致,可以签订抚养权协议。如果协商不成,则需要到法院起诉,由法院进行判决。法院一般会判决两周岁以下的孩子由女方直接抚养,两周岁以上的法院会以更有利于孩子成长为原则进行判决。一方有不利于孩子成长情形的,不利于得到孩子抚养权。三、家暴离婚时怎么分割财产家暴离婚时分割财产方式可以通过协议或者诉讼
    2023-06-24
    293人看过
  • 违约金合同应该怎么样写
    1、合同违约金条款要写明甲方的违约责任,如甲方中途退货违约金;甲方逾期付款的,应向乙方偿付逾期付款的违约金;甲方违反合同规定拒绝接货的,应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。2、乙方的违约责任,如乙方不能交货的违约金;乙方所交产品不符合规定的违约责任;乙方逾期交货的违约责任;产品错发到货地点,或者是接货人的违约责任。一、运输合同当事人承担什么责任(一)托运方责任:1、未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,承担违约责任。2、由于在普通货物中夹带、匿报危险货物等而招致爆炸,腐蚀等事故,托运方应承担赔偿责任。3、由于货物包装缺陷产生破损,致使其他货物或运输工具被污染腐蚀、损坏,造成人身伤亡的,托运方应承担赔偿责任。4、托运方自装的货物,在到站卸货时,发现货物损坏,缺少,在车辆施封完好或无异状的情况下,托运方应赔偿收货人的损失。(二)承运方责任:1、不按合同规定的时间和要求配车承担违约责任。2
    2023-03-04
    325人看过
  • 应该如何计算违约金 违约金怎么计算
    如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。一、租房合同违约应该怎样赔偿如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、合同没有违约金需要支付违约金嘛合同没有约定违约金,如果一方违约的,守约的另一方是可以要求违约方承担违约责任的。即使双方没有在合同中约定违约金,但是一方违约的,另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。三、合同没有金额是否生效生效的,没有确定金额的合同有没有效,要
    2023-03-29
    476人看过
  • 合同内房东违约不租了应该如何办
    合同内房东违约不租的情况,首先可以根据房屋租赁合同约定的救济方式进行处理,如果没有约定的情况可以先协商,协商不成的可以向法院起诉,要求房东继续履行合同义务,也可以主张告对方违约,要求对方承担违约赔偿责任。一、误诊承担法律责任的前提卖房遇到对方违约的情况,买卖双方先进行协商,协商不成可以向法院起诉,要求违约方承担违约责任。1、卖房人毁约,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。2、两种情况下,法院不能强制过户首先,看房屋有无抵押,有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。其次,经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。二、房东违约责任怎么看房东故意拖延房东违约,可以要求房东承担的违约责任有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同。可以先和房东协商,如果协商解决不了,就可以直接向人民法院提起诉讼。其中,提起诉讼需要携带的材料有起诉状、和房东签订的
    2023-03-07
    126人看过
  • 学生与学校签合同违约应该怎么办
    学生与学校签合同违约应承担相应的违约责任。守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该协议。一、房产违约怎么处理房产违约应该由违约的一方按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的,则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任,违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担相应的违约责任的,则守约方可以拿着合同向具有管辖权的人民法院起诉。二、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的,双方当事人可以先协商违约责任的承担,协商不成的守约方可以向人民法院起诉。违约责任的具体承担方式,要看购房合同中有无约定:1、如果购房合同约定了违约金数额的,守约方可以按照购房合同的约定,要求违约方支付违约金;2、如果购房合同没有约定违约金的,守约方可以根据自己的实
    2023-03-07
    393人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 被违约方打了违约方应该如何办?
      西藏在线咨询 2023-05-28
      如果合同签订以后,双方在履行过程当中,一方不履行或者是不完全履行合同违约了,那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定,向违约方主张违约金。合同有约定的金额的,就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的,就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少,不足以弥补守约方的损失的,还要承担赔偿守约方损失的责任。如果说合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的怎么办呢这个就直接以守约方受到
    • 违约了应该怎样样付违约金
      江西在线咨询 2023-06-27
      民法典规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。可以跟开发商协商解除合同。违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约金责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的可以请求减少赔偿金额。
    • 违约* * * 太高应该怎么办
      陕西在线咨询 2022-07-13
      处理违约金过高的方式是:当事人可以向法院起诉,或者向仲裁机构申请仲裁,请求法院或者仲裁机构适当的予以减少。而法院或者仲裁机构应当以违约金超过造成的损失30%为标准来适当地减少。
    • 房价涨了应该怎么违约
      浙江在线咨询 2023-06-27
      最近房价上涨很快,以至于有些房屋买卖合同签订之后,还没履行,房价又上涨了很多,因此,有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。 这两天我接到很多关于买房的咨询,其中大部分都是关于房价上涨,卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《房屋买卖合同》,合同中详细约定了房屋买卖的主要条款,买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨,卖方表示要么加价要么就不卖,面对这种情况,买方最关心
    • 签了三方协议公司违约应该怎么办
      西藏在线咨询 2023-06-20
      《高校毕业生就业协议书》一经毕业生、用人单位、学校签署即具有法律效力,任何一方不得擅自解除,否则违约方应向权利受损方支付协议条款所规定的违约金,从实际情况来看,就业违约多为毕业生违约。但超过造成协议损失30以上的部分,法律不予支持。 毕业生违约,除本人应承担违约责任、支付违约金外,往往还会造成其他不良的后果,主要表现在: (1)用人单位花人力、物力财力,参加人才交流会等,做了大量工作,录用人员的后