上海房产税是如何计算的-法师兄

上海房产税是如何计算的

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:32:32 291 人看过

一、颁布时间

《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。

二、上海房产税计算方式

1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。

2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。

三、上海免除房产税的建筑

1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。

2.国家政府财政部门免除房产税。

3.公园、名胜古迹等地免除房产税。

4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。

5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。

6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。

四、上海房产税征收期限

1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。

2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。

3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。

我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
上海买房先要学会上海房产税怎么计算？

市政府为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，决定开展对部分个人住房征收房产税试点。紧接着上海房产税征收标准出台，不足一年按月算。上海市地方税务局公布了上海税征收管理的细则，规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。2016年上海市房产税征收时间为即日起至12月31日。纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。上海市房产税征收对象：1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标：1、免征点：60平方米/人。2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价

2023-06-02

104人看过
房产税
什么是房产税，如何对房产税计算

虽然一直都有听说房产税，但就目前来看，其实在我国尚未全面的开始征收房产税，只是在个别城市进行试点。不过看这个架势，未来征收房产税应该也是必然的趋势了。所以，现在我们还是应该适当的了解一些房产税的相关知识，就包括什么是房产税以及如何对房产税计算。房产税是以房屋为征税对象，自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%；2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治

2023-04-11

131人看过
契税
上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？

说起可以去旅游的一些大城市，上海也一定会包括在其中，上海现在发展很是良好，尤其是经济上面，当然在经济得到了非常巨大增长的同时，房价也是有了提升，房屋价格的变动所带动的还有一些很细小的因素，而这里面也是包括了税费，那么上海购房契税是怎样?上海购房契税怎样计算?一、上海购房契税是怎样?1.对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住

2023-05-20

283人看过
遗产税
上海市房屋遗产税赠与税的计算方法

赠与契税涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。举个例子，上海市的一套房屋，经过评估机构专业评估价值30万元，(300000×0.5%=1500)1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是(300000×2%=6000)6000元;还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。还有最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税，这笔费用加起来为255元。那么所有费用加起来1500+4500+6000+255=122

2023-06-05

495人看过

房产税
房产税如何计算，计算公式是什么

（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－10％至30％）1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50％作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。企业租房房产税如何计算缴纳企业租房房产税的计算缴纳是房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。根据我国房产税的相关法律规定：《房

2023-08-04

301人看过
房产税
个人房产税的税率如何计算？

个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。个人房产税征收时间1、房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。2、征收房产税有利用房价下降、房产税征收时间，《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省

2023-07-03

223人看过
契税
房产契税如何计算？房产契税的计算方式有哪些

一、房产契税如何计算契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的套房子，要分两种情况来计算。（一）首套普通住宅契税的算法1、如果你购买的个人普通住宅是你的套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。2、如果你购买的个人普通住宅是套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。3、如果你购买的个人普通住宅是你买的套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。（二）非首套普通住宅契税的算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，

2023-05-20

86人看过
房产税
房产税计算方法：租赁房产如何计算？

租赁房产税计算方法是，租赁房产税以租金收入的4％计算，按房产原值一次减除10％至30％后的余值，为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关，按年进行征收，从价计征的税率为1．2％、从租计征的税率为12％。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值，计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋租赁房产税税率是多少按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-18

126人看过

房产税
房产税如何计算，房产税具体怎么算

1、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为应纳税额＝应纳税房地产原值（1－扣除比例）年税率1、2％。2、从租赁征收到租赁征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额＝租金收入12％。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入4％。什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房

2023-08-18

358人看过
房产税
征收房产税，房产税计算是怎么计算房产税的

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行

2023-02-26

499人看过
房产税
房产税如何计算二房东转租的房产税？

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。房屋转租转租条件1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明

2023-07-16

215人看过
工资
上海工资如何计算个人所得税？

目前国家规定的个税起征点是工资额超过5000元就要缴纳个税。但这个金额不包括个人缴纳的设备及公积金的金额。而且如果有附加扣除的话，还可以从工资额中按当地的标准把附加扣除的部分去掉，附件扣除包括赡养老人，孩子教育，房租或房贷，学历教育等，工资额中扣除了这些以后不超过5000元，不需要交个税，如过超过5000元，按超过的金额的规定比率交个税。深圳工资扣税计算应纳税所得额＝月度收入－5000元（免征额）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除。工资税＝应纳税所得额工资税税率专项附加扣除的项目有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人个人所得税税率标准：1、工资范围在1－5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0％；2、工资范围在5000－8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3％；3、工资范围在8000－17000元之间的，

2023-07-07

197人看过

法律综合知识
上海开征房产税怎么计算，公式是什么？

一、上海开征房产税怎么计算，公式是什么？第一种上海开征房产税的计算公式是：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％；第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。二、房产税的税收特点是什么1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴

2024-01-22

393人看过
房产税
房产税计税依据以及如何计算

一、房产税计税依据按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确

2023-03-25

471人看过