房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定，具体如下：

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；

2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；

3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；等等。

律师教你如何应对房屋租赁纠纷

租赁期间承租人的租房义务有哪些？使用过程中物品难免毁损，责任由谁承担？

在双方签订的租房合同内，若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定，就按合同约定来处理；若没签合同，建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的，房东可以从租房保证金（押金）里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。

租出去的房子，房东能随意进入屋内吗？如果房东擅自入屋租客该如何处理？

房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后，其使用权依法转移到承租人手中，房东在承租期间不得随意进入租客房内，如果擅自进入，则侵犯了租客的使用权及隐私权，追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告，严重的话，还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益，在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。

担心租客在屋内做非法勾当，房东该如何办？

房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。否则，守约方的合法权益非但得不到有效保护，反尔还会因此遭受到不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。