（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

（2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

（3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。

一、

被起诉后房产过户是否有效

是否发生效力视情况而定。如果被起诉的纠纷与所涉及过户的不动产有关系，在案件审理期间不能变更登记。变更登记的，不发生物权变动的效果。如果被起诉的案件与需要过户的不动产没有牵连关系，房屋产权登记没有异议，权属明确的，依照法律规定进行变更登记的，自登记完成时发生物权变动的法律效果。

二、物业未通知停水停电造成的损失怎么办

在实际中，一般小区里头有停水停电的通知的话，作为物业通常是有责任告诉业主的，因为一般是物业那边先得到消息的，否则一旦停水停电，那么刚好家里有什么需要水电的，就会造成损失。所以，要是物业那边不通知停水停电，导致业主有损失的，那么可以要求对方赔偿。

如果因物业没有及时通知停水停电而造成损失的，业主可以要求物业赔偿损失，具体做法如下

首先，如果物业管理合同中对此有相关约定的，业主可按照约定向物业索偿。

一般合同上有说怎么办的，就怎么办，省得自己再想解决办法，而且要是对方不肯认的话，那么就会比较麻烦。所以，要是你们之间有关于这方面的约定的，那么就按照约定的来就行了。

其次，如果物业管理合同无约定或约定不明，那可与物业或物业上级管理部门进行协商，要求其赔偿损失。

要是没什么大损失，而且双方的责任也很明确的，那么找对方协商就能较快解决，方便省事。

最后，如果协商不成，那业主可以收集资料到法院提起诉讼，要求赔偿损失。

一般来说，这个收集的证据，主要是对自己受到的损失进行拍照取证。当然，要是有更直接的证据，也要一起保留。