一房两卖问题怎么处理-法师兄

一房两卖问题怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 22:16:57 99 人看过

在处理房屋重复销售的问题时，主要遵循以下几个程序及规则：首先，需判断所出售房产是否已经完成正式的房屋权益变更登记手续。若已办理完毕该项手续，那么，这部房产便应当归属于经过合法登记的那位购买者所有；其次，倘若尚未进行任何形式的登记，那么，我们将依据哪位买家支付了全部或者绝大多数的购房款项来确定其对该房产的所有权；最后，如果无法明确判断哪位买家支付了更多的购房款项，那么，我们将按照各位买家与卖方签署合同时的先后顺序，来最终确定哪位买家有权获得该房产的所有权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖如何解决风险问题

针对遭遇“房屋双重销售”问题时所应采取的相应措施：首先，在合法合同的范畴内，如果存在无效或可撤销的情况，买方有权要求解除相关合同条款，并要求归还之前支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以要求卖方承担返还其已支付购房金额一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

52人看过
一房两卖
二手房交易之“一房两卖”法律问题

2007年7月5日，夏某(先买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定：陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为68万元，夏某于2007年8月15日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款18万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月7日，陈某与何某(后买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定陈某将该房屋以105万元的价格转让给何某。合同签订后，何某支付了房款45万元。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈

2023-06-05

414人看过
买受人
房屋归属问题：一房二卖如何处理

一房二卖房子的归属问题处理方案：1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另－一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-05

68人看过
一房两卖
一房两卖赔偿问题的应对措施

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖赔偿范围是怎样的一房两卖是指出卖人在与买方订立房屋买卖合同后，又将房屋卖给第三人。如果因此导致买方合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同、返还返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以一房两卖的具体赔偿多少金额还需买方与出卖人协商，只是赔偿最多不能超过已付购房款的一倍。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2023-06-30

367人看过

申请仲裁
房子被一房多卖有哪些处罚,如何处理一房多卖问题?

一、房子被一房多卖有哪些处罚1、房子被一房多卖可能的处罚包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等，当然，这只是一房多卖导致房屋买卖的目的不能实现的时候，无法取得房屋的买受人可以提出的请求。2、一房多卖通常会出现以下后果：(1)已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。(2)未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，

2023-06-20

129人看过
一房两卖
一房两卖的房产纠纷问题如何解决

2009年1月14日，王某(先买受人)和李某(出卖人)签订房屋买卖合同一份，约定李某将其名下的一套房屋转让给王某，转让价款为人民币160万元，王某需于2009年1月14日支付定金计人民币10万元，于2009年4月20日前再支付70万元，余款80万元以贷款形式支付。合同签订当日，王某支付了购房定金10万元。此后，王某由于种种原因未能在2009年4月20日前依约支付70万元。2009年6月18日，李某又将该房屋出卖给陈某(后买受人)并办理了产权过户手续。2009年8月，王某起诉至法院，要求李某双倍返还定金并支付利息。姜律师解读：根据以上新闻动态，出卖人就其同一套房屋先后签订两份买卖合同并与后买受人办理了产权过户登记。由于出卖人与后买受人不存在恶意串通或者以明显不合理低价转让的情形，故先买受人仅能依据合同行使债权。先买受人未按约支付70万元购房款，已构成违约，本无权要求出卖人返还定金。出卖人在先

2023-06-05

77人看过
五险一金
五险一金问题怎样处理打两份工？

当前实践中是不允许双重社会保险关系的，而且按照《社会保险法》第五十八条第三款的规定，国家建立全国统一的个人社会保障号码，个人社会保障号码为公民身份号码。似乎也表明社会保险关系只能唯一，因为社会保障号码对应的公民身份号码是唯一的。所以做两份工，如果是专职的，就是周一到周五工作地的可以交社保，但是你周未固定兼职的，那需要缴纳社保，但是一金是否缴纳看公司的具体说明。离职后五险一金怎么处理（一）同城换工作：同城换工作的情况比较简单，只需要考虑继续缴纳的情况。如果是本地户口，可以自己到社保局缴纳养老和医疗保险，缴纳费用是当地医社保缴纳的平均费用；如果是外地户口，就不能自己缴纳了，要等找到新工作，由公司帮你继续缴纳。公积金的话，离职后单位会将职工的住房公积金账户进行封存，若职工在新单位建立了住房公积金账户，可以办理住房公积金账户转移手续，将住房公积金原账户内的金额转到新账户中。此处的转移不需要销户，也

2023-07-05

478人看过
法律综合知识
装修质量问题房屋买卖怎么处理

若遇家居装修过程中存在的质量问题，您可首先尝试与装修承办方进行友好协商以求妥善解决；如若未能获得满意结果，则可选择向当地消费者权益保护协会或其他适当部门递交投诉函，以期获得援助和支持。倘若以上途径均未奏效，您亦有权考虑向法院提起诉讼，请求装修公司承担相应的赔偿责任。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的；受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

2024-04-25

299人看过

债务人
处理卖家反悔不卖房的问题

如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。收了2万定金不想卖房了怎么办？收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十

2023-07-08

462人看过
公房
公房买卖常见问题处理

问一：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。问二：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?答：革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的，按实际工龄计算;不足35年的，按35年计算。病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算;不足30年的，按30年计算。革命烈士、因公牺牲军人或病故军人的配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。问三：在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?答：按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定

2023-06-05

315人看过
法律综合知识
一房两卖房屋买卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖纠纷问题的解决方案如下：对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，自其知晓之日起，必须在一年之内向当地法院或者具有管辖权的仲裁机构提出撤销该合同的申请，同时有权主张开发商返还其已经支付的购房款项及其利息，并对根据法律条款可能产生的赔偿金额上限为已支付购房款的一倍进行索赔。而对于有效合同的当事人而言，他们有权利要求开发商严格按照合同约定，将房屋交付给他们使用。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

260人看过
法律综合知识
怎样避免一房多卖问题

一、怎样避免一房多卖问题1、买房前，查询房产的所有人购房者选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记3、要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。4、通过中介公司进行交易购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要

2023-12-07

254人看过

法律综合知识
一房二卖怎么确定产权问题

一、一房二卖怎么确定产权问题在“一房二卖”的情形下，规定了确定所有权归属的三种方式：首先，倘若其中一方已完成了房产登记和转让手续，则该方将最终获得该房地产的全部权益；其次，若买卖双方皆未及时办理相关登记手续，那么先行向售卖方支付全额或大部分购房款的那一方，将被认定为合法拥有该房地产的所有权；最后，若买卖双方均未能履行付款义务，则有优先权取得标的物所有权的对象，便是在先签订了购房协议的那一方当事人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的

2024-07-17

499人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同处理问题

（一）范本并非不能改合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预。政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定。开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协。（二）范本的具体内容需要细化示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。（三）

2023-07-31

211人看过