个人房产抵押如何贷款，正在抵押的房子能卖吗-法师兄

个人房产抵押如何贷款，正在抵押的房子能卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:43:44 489 人看过

一、个人房产抵押如何贷款

个人房产抵押贷款流程如下：

1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

二、正在抵押的房子能卖吗

正在抵押的房子能卖，但是抵押合同另有约定的，应以约定为准。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、个人用房产抵押贷款需要什么条件?

个人用房产抵押贷款需要的条件是：

1.年龄必须在22-60周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)；

2.贷款人的银行征信良好；

3.贷款银行规定的其他条件；

4.抵押房屋贷款需要是已经拥有而不是即将拥有的房产，房产必须是无权属争议的房产；

5.房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。

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一、申请贷款借款人应具备的条件年满18周岁，具有完全民事行为能力；中华人民共和国公民（港、澳、台）；贷款银行规定的其他条件。二、贷款金额、年龄1、贷款金额：住宅类房屋最高不超过评估价的70％，贷款金额不限。贷款年限1-20年2、借款人、抵押人年龄：◆借款人、抵押人年龄不限。三、申请人需提交的材料1、房屋产权证原件及购房协议书2、借款人有效身份证复印件（正反面）：A．中国居民，应出具居民身份证B．中国人民解放军军人，应出具军人身份证C．中国人民武装警察，应出具武警身份证件3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证。4、收入证明5、婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚提供未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书、丧偶的提供死亡证明及财产公证书）四、审批、放款时间资料齐备后报银行审批，合格后做评估、上保险、签字，手续需3至7个工作日（可做加急）银行见他项权利证7个工作日内办理放款手续。（可做加急）

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房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下：1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务；2、受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋。一、抵押房产买卖流程如下：1、选贷款机构；2、写申请交材料；3、初步审核；4、评估；5、审批贷款、签合同；6、办理抵押登记。二、私有房屋抵押需提供资料1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。综上所述，房子被抵押了也可以进行买卖，买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务，受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋，私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证

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（一）房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。（二）房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（三）合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（四）夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。一、房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4．77％。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮

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一、个人房产抵押贷款如何办理（一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。（二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。（三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。（四）报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审

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