一、物业费有纠纷怎么进行处理

业主和物业在物业费上产生了纠纷的话，那么一般要看双方之间关于物业费所签订的相关条款。

如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。

如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。

一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。

二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。

新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决不受限制。

如果获得业主的授权，新物业是有权向广告公司主张权利的。

首先，如何认定新老物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为之性质。

根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由，拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。

在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役，也不能以此认定业委会“默认”与老物业建立新的物业服务合同关系。

如果老物业拒绝撤离、“强行”服务，就认定业委会“默认”续聘老物业，显然违反了合同自愿和公平原则，有可能损害广大业主的利益。

其次，旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。

法律规定业主大会决议对业主具有约束力，决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

因此，业主大会决议程序是否合法、应否撤销的问题，属于小区业主撤销权行使范围，规范的是业主与业委会的内部关系。

《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第十一条下列事项由业主共同决定:

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条规定:

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

(五)业主大会赋予的其他职责。

二、物业与屋主的纠纷合同案由有哪些?

1、法律规定不健全，存在漏洞。

物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。

虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》，但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责，哪些是业主自身负责，哪些是居委会负责，责职不明，出现问题时相互推卸。

2、房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。

部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。

大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的，所以业主认为物业公司与房屋开发企业是一家，应由房屋开发企业承担的房屋质量问题，应由物业管理公司承担。

加之部分房屋开发企业当初为销售房屋故意作虚假宣传，夸大物业管理的服务范围，特别是外地开发商，房屋销售完就走路，结果业主入住后，发现多方面配套不到位，或是原来的承诺没兑现，为后来的物业管理公司与业主发生矛盾埋下隐患。

3、物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵。

物业管理公司人员大多数是非专业人员，部分是年龄较大，对相关的物业管理知识不够了解，责任心不够强，有在做一天算一天的想法，不能弄清物业公司与业主之间是服务合同的关系，双方的地位是平等的，应严格遵守双方的物业合同的约定，如对小区卫生不能做到经常化打扫或打扫不及时;

对小区的安全管理不到位，安保人员流于形式;

对小商小贩进入小区管理不严;

对小区绿化管理不到位;

有时遇到涉及业主权益的纠纷不敢管，最终造成业主间发生矛盾。

最终业主们以拖欠物业费来表达对物业管理的不满。

4、业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用。

有些小区的业主委员会是怎么产生的业主均不清楚，业主相应的知情权、选择权不能得到实现，所以业主易对业主委员会的行为产生合理怀疑，对业主委员会与物业管理公司签订的合同一般是不予认可。

部分小区业主委员会不能充分行使对物业管理公司的履行合同的监督，物业管理公司存在违约行为时不能及时交涉，真正代表业主维护其合法权益。

5、部分业主恶意拖欠物业费。

由于部分小区业主长期居住在老居民区，以前并没有物业管理，未交纳过物业费，现初入小区思想观念未能得到更新。

有些业主对物业管理要求过高，对家庭失窃，房屋质量，总归于物业管理的范围，特别是对物业管理的轻微的瑕疵就大作文章等，当出现这类情况时就拒付全部物业费。

6、部分业主买房后长期不居住或将房屋出租给他人。

部分业主认为自己长期不居住在小区，就拒付物业费，或在房屋了租他人时，其以与承租人约定了物业费由承租人承担，以引来对抗物业公司，不交纳物业费。

物业与屋主的纠纷合同案由有法律规定不够健全，导致物业纠纷出现时没有一个明确的判断标准。

以及房地产开发企业建造的房屋问题所导致的纠纷，或者物业人员未向业主提供一个良好的服务而产生的矛盾。