二手房买卖合同是不是一定要公证?-法师兄

二手房买卖合同是不是一定要公证?

来源：互联网时间： 2023-06-27 14:11:11 412 人看过

二手房买卖合同不是必须要公证的，是否公证需要双方协商决定，法律没有强制要求。

一、民法典婚内协议书需要公证吗

依据民法典，夫妻婚内协议不需要公证，公证并不是婚内财产协议生效的必经程序，夫妻双方在婚姻关系存续期间，就财产权属协商一致签订的婚内财产协议，无须办理公证，对双方均具有法律约束力，因此双方可自由协商决定是否公证。因此，夫妻婚内协议不需要公证，但是经过公证处在公证过程中会尽量排除掉协议无效的一些情形，因此经过公证的协议将更具公信力。

二、公证的财产是否需要继承

财产继承并不是必须公证的，应由当事人自行决定是否申请公证。公证不是遗产继承的必经程序，但为了以防对财产继承发生纠纷，可以对遗产继承进行公证。只要遗产继承合法就具有法律效力，不需要公证。总之被继承人死亡时遗留的财产做为遗产，将会依照法律的规定决定继承人，继承人依照法律的直接规定行使继承权。

三、房产遗嘱是否还需要做继承公证

遗嘱是否还需要做继承公证，由立遗嘱人决定。公证不是遗嘱有效的必要条件，公证遗嘱只是遗嘱的形式之一。自书遗嘱不去公证，只要其符合遗嘱的形式要件和实质要件就具有法律效力。1、自书遗嘱形式要件(1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;(2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;(3)必须注明年、月、日，三项缺一不可。2、遗嘱的实质要件(1)遗嘱人须有遗嘱能力，即遗嘱人立遗嘱时头脑要清醒，要具有民事行为能力;(2)遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示;(3)遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;(4)遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产;(5)遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。一般情况下，自书遗嘱只要满足上述形式要件和实质要件，就视为具有法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

结婚证
房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?

一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般

2023-03-31

310人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同是否约定户口迁移

近年来，随着二手房交易量的增大，在二手房买卖中出现了不少因户口迁移问题而导致的纠纷。大多是二手房交易过户后，原房主不迁走户口，从而导致新房主的户口没法迁入。因为按照现行相关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，原房主户口未迁出，就不能办理新户口的迁入手续。但是原房主在搬离原房屋后是否一定要迁走户口，目前并没有强制性规定，而且由于种种原因，原房主的户口往往无法迁往别处。从而导致新户主不能将户口迁入新居，造成了不必要的经济损失因此，律师提醒二手房的购房者，在签订二手房买卖合同时，应当就卖方家人在本房屋内的户口迁出时间达成协议，并约定逾期不能迁出的违约责任。按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人的户口。在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。我国现行法

2023-06-10

495人看过
二手房买卖合同
是否可以要求撤销二手房买卖合同

如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：一、购房合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了购房合同。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订购房合同，导致合同显失公平的。二手房买卖合同注意事项1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，

2023-07-25

494人看过
合同内容
买卖二手房一定要网签吗？

关于二手房买卖不必须要进行网签，只有预售房屋需要进行网签。房产合同备案一般是指房屋预售中，当事人先进行网签备案，时间是自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。买卖二手房的网签流程第一步，填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。第二步，正式网签。1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；3、买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分

2023-07-29

213人看过

定金
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？

【基本案情】2004年2月15日，王小姐经房地产中介公司的介绍，看中了某小区二期22栋111平方米的一套房产，并在中介人员的带领下，察看了房屋。王小姐对小区的环境及室内的装修、结构等各方面都较为满意，价位也合适，遂与房地产中介公司签订了《房地产买卖预约居间合同》。按合同约定，房价为66万元，由房地产中介公司代办过户等手续，王小姐先将定金2万元交由房地产中介公司代收，待与卖方议价成功后转付卖方，并在签订《二手房买卖合同》后转为楼款。中介公司促成双方签订买卖合同后，王小姐应付中介公司佣金9900元。居间合同签订后，王小姐依约向房地产中介公司交付了定金20000元，中介公司向王小姐出具了定金收据。但一个星期过去了，仍然没有卖方是否同意签约的消息，经多次催问，中介人员才告知说卖方违约不出售该房屋了。王小姐遂要求中介公司退回定金20000元，令王小姐意外的是中介人员称已将定金交付卖方，而不能再退回给

2023-06-13

123人看过
定金
买卖二手房定金可否公证

公证是自愿实施的民事法律行为，二手房买卖约定交纳定金的，买卖双方可以自愿申请办理公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；

2023-03-28

167人看过
二手房买卖合同
与中介签二手房买卖合同是否应进行公证？

网友提问：我通过中介看好一个二手房，需要与中介签定《购房委托合同》，定金也是直接交给中介，贷款及过户手续都由中介代理。请问与中介签定合同后是否应对合同进行公证；如果合同不公证，在出现问题纠纷时是否会对我有不利影响。专家回复：合同是否进行公证，要看双方的意愿。依法签订的合同，不经过公证也同样受法律保护。出现纠纷时对你是否不利，要看合同的具体条款。你说的贷款及过户手续，多半只是由中介公司协助办理。如纯粹代办，则必须进行授权委托公证，代办人办理时要出示公正委托书。

2023-04-22

143人看过
不可抗力
只有二手房的买卖合同才能公证

根据我国公证法的规定，只有房屋买卖合同，没有房屋权属证明的，不能办理二手房买卖公证，公证机关不予受理。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理之日起15个工作日内向当事人出具公证书受理公证申请。但遇有不可抗力、补充证明材料或核实有关情况时，所需时间不计入期限。第三十一条有下列情形之一的，公证机构不得申请公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代为申请公证；（二）当事人对申请公证事项没有利害关系；（三）申请公证事项属于专业技术鉴定、评估事项；（四）当事人对申请公证事项有争议的；（五）当事人编造、隐瞒事实或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不足或者拒绝补充证明材料的；

2023-05-08

313人看过

合同公证
二手房买卖合同公证费收取标准

二手房买卖合同公证费是多少?我们知道,二手房买卖交易的第一步便是需要买卖双方签订正规合法的二手房买卖合同，而在合同签订之后,还有一个步骤是不容忽视的，便是需要将合同交由公证机关进行公证。而我们今天要介绍的，便是二手房买卖合同公证费收取标准。针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定:证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3%进行收取；若按比例收费不到200元的需要按200元收取；房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25%进行收取；房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2%进行收取；房屋出售价格在10000001元至20000000元，按0.15%进行收取；房屋出售价格在20000001元至50000000元的，按0.1%进行收取；房屋出售价格在50000001元至100000

2023-06-10

149人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同与居间合同是否为同一事物？

居间合同和买卖合同是两种不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议；买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。居间合同和买卖合同是两个不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议。而买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。二手房买卖和居间合同是否相同？二手房买卖和居间合同是两种不同的法律行为。二手房买卖是指房屋所有权人将其房屋出售或者购买给他人，房屋所有权人仍然保留房屋的所有权。而居间合同是指房屋中介机构接受委托，为房屋买卖双方提供居间服务，并按照约定收取佣金的法律行为。从法律关系来看，二手房买卖的法律关系复杂，涉及到房屋所有权人、房屋中介机构、买方和卖方等多方。而居间合同的法律关

2023-09-07

346人看过
举证责任
什么是买卖二手房黑白合同

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买

2023-05-05

274人看过
二手房买卖
二手房买卖是唯一住房要交税吗

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。房产证真伪鉴别方法(1)建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。(2)发证

2023-06-12

281人看过

二手房买卖合同
一份二手房买卖合同就能赢

1、二手房二手房是在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。买卖二手房的方法有很多，包括实体店和互联网。1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。所有权确认：1。出卖人通过房屋管理机构核对房屋权属档案是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况，买受人通过确权可以详细了解不动产产权信息，从而避免房地产交易中因权属问题引发的纠纷。2。确认流程1。卖方应准备确认所需的资料。（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询。

2023-05-08

266人看过
银行贷款
买了一套二手房不料买卖遭遇合同对冲

周先生向胡先生买了一套商品房，双方在买卖合同中约定，须在贷款资金到达监管账户后，再一起到交易中心过户。而周先生与银行签订的抵押借款合同则约定，周先生须办妥抵押登记及过户手续后，银行才将贷款资金划入监管账户。就这样一圈转下来，周先生未能买到房子。看中房子去年4月，本市二手房交易清淡，周先生择机出手，以455万元的总价购买胡先生的一套商品房。双方约定首付款为95万元，其余360万元以银行贷款形式支付，6月30日前共同向交易中心办理过户手续。双方另约定，此次交易需办理资金监管手续，在贷款资金到达监管账户后三日内，一起到交易中心过户。4月30日双方签约，周先生支付了95万元。房主悔约随后，周先生与银行签订金额为360万元的抵押贷款合同。合同约定，周先生须办妥抵押登记、过户交易等手续后，银行才将全部贷款以借款人购买商品房的名义，划至房地产交易中心指定的监管账户。6月12日，房屋原抵押登记被注销，周先

2023-06-10

52人看过