开发商退房要多久才能放款-法师兄

开发商退房要多久才能放款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:15:04 270 人看过

对于开发商退房款要多久，法律没有明确的规定，一般可由当事人之间协商确定。

如果开发商有不能按时交付房屋或交付的房屋质量不合格等情形的，买方可以请求解除购房合同，要求退还房款并赔偿损失。具体的赔偿时间由当事人协商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

要求开发商退房的情况有什么

开发商可以要求退房的情况如下：

1、延迟交付，催告后三个月内未交付；

2、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

3、房屋质量问题严重影响正常生活。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的，买受人要求解除合同或者赔偿损失的，应当予以支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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