现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说,没有产权的车位是不能买卖的,只能转让。我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,根据法律规定,消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。所以说,车位没产权其实是不具备出售条,件的。
车位产权和使用权的区别
1、使用年限不同:
使用权车位车位只有20年使用权;产权车位车位有70年产权。
2、交易性质不同:
使用权车位不可交易;产权车位可以交易。
3、所享权利不同:
使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失;产权车位产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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