现在的房子不同以前，以前都是一家一院，院子里所有的角落都是私有的，而现在却是高楼大厦，一个院子往往住着N多户人家，院子内部的所有建筑，包括楼道、走廊、电梯等，都属于公共面积，所以小区的住户都有使用权，而这一部分面积的日常消费以及修建费用开发商是不可能自己掏腰包方便住户的，需要住户自己承担，因此就有了“公摊面积”这个概念。

土地使用权分摊面积怎么计算

分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权（地上）面积的计算。

（一）分摊建筑占地面积的公式为：

分摊建筑占地面积＝权利人建筑面积本幢建筑占地面积本幢建筑面积；

（二）分摊共用面积的公式：

分摊共用面积＝权利人建筑面积（宗地面积－总建筑占地面积）总建筑面积。权利人分摊土地面积＝分摊建筑占地面积分摊共用面积。

地下建筑物分摊土地使用权（地下）面积计算公式。

（三）地下建筑物分为两种。

一种是与地上建筑物连为一体的地下建筑物；

另一种是离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物。

《国土资源部关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》（国土资厅函〔2000〕171号）中明确指出：凡是与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。具体登记时，将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按权利人拥有的地下建筑面积占整体建筑面积的比例分摊地面上的土地面积。离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权（地下）。具体登记时，其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。土地使用权（地下）在不违反地下建筑物规定的用途、使用条件的前提下，可以进行出租、转让和抵押。

按照文件要求，与地上建筑物连为一体的地下建筑物已经按地上建筑物进行了分摊。离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物的面积分摊可参照以下公式进行：

分摊土地使用权（地下）面积＝权利人地下建筑物面积地下建筑物垂直投影面积地下建筑物总面积。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。