选购小户型房子有哪些技巧业内为您提供参考
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:07:23 258 人看过

今年30多岁的孙先生最近一直为选购房子的事烦心:手头积蓄不多,想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子,但由于是初次购房,他不清楚小户型房子的优缺点都有哪些?选购时该注意什么问题?

孙先生的烦恼,很多年轻人都有。小户型房子由于好出租,刚性需求多,受到广大消费者和投资者的青睐,一直是市场销售的宠儿。

近日,不断有购房者打进电话咨询,希望介绍一些选购小户型房子的技巧和注意事项。记者为此专门采访了一些专业人士,为购房者提供参考和借鉴。

缺点同样明显

专家介绍,小户型楼盘是消费者和房地产投资者最青睐的,因为其门槛较低,面积小相对应的总价就偏低。此外,小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎,特别是地处好地段的房子,一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。

小户型房屋的缺点同样明显:过渡房,回收周期长。由于小户型只是过渡房,因此其升值的潜力相对要小一些,同时装修不考究很容易过时。

从投资方面来说,出租是最常见的盈利手段,虽然能直接看到盈利,但毕竟数目有限,因此如果完全用租金来回收成本的话,时间会相对长一些。

地段和物业最重要

专家认为,挑选小户型首先考虑的是价格,其次是地段,也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施,小区周围交通是否便利?附近有没有商场?距离医院是否近距离?这些条件都需购房者特别注意。

同时,购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小,住的人相对来说较多,而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入,就能弥补这方面的“缺陷”,安全有序地为业主提供最好的服务。所以,购买小户型时一定要考察项目的物业公司,最好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些,但能提高楼盘的整体品质。

选房不能忽视细节

专家认为,购房者除了重视小户型的地段和环境,还要关注其使用功能,房子住着不舒服,住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋,户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大,所以最好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。

房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户,住户密集,所以隔音就显得尤为重要,否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉;小户型的装修大多采取统一模式,这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节;选房时,还要事先弄清楚房屋每层多少户,共用几部电梯,以免日后生活不方便。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多立功相关文章
  • 购房前实地勘查10大看房技巧帮助您挑选好房子
    对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。我爱我家的资身置业顾问综合他们看房中的一些小技巧,以供大家买房时参考。1.晚上看房入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。2.不看晴天看雨天下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的\"装饰\",都逃不过雨水的\"侵袭\",这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。3.不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨
    2023-04-22
    372人看过
  • 房子有哪些潜在问题,教你购房小技巧
    毕竟买房有“不看晴天看雨天”的说法,下过雨后看房,无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,也能一下子看出来。但是就算有大雨把关,你也不能太盲目,接下来,购房指南就为你整理了需要重点看的地方,希望对大家有所帮助。先看小区整体排水情况小区排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想,一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,小区品质显然难以让人感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外,如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。再看车位及周边看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,避免雨水渗漏
    2023-06-13
    433人看过
  • 两房精巧小户型新婚夫妇置业购房的最佳选择
    刚刚结婚的夫妻在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助,因此地理位置也是购房时首选因素,对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在35万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于,设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。
    2023-04-22
    87人看过
  • 专家提醒购房哪些户型不能选
    客厅不独立:客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。卧室不私密:客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。厨房欠考虑:厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中:这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。专家建议,购房者应尽量选择方方正正,比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易,也不容易造成浪费。
    2023-06-10
    461人看过
  • 购房置业如何择邻而居?八种标准供您参考
    如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。二手房交易量较大的楼盘,居民结构则比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。很久以前,孟子的母亲为了帮孟子挑选适合的邻居,先后三度搬家,最后选择了把家安在了学堂旁边。过去,人们在选择房子的时候大多强调建筑本身,如朝向、层次、地段,强调自然环境的营造,而现在则更进一步强调人文环境的营造,要求谈笑有鸿儒,往来无白丁。如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。据调查,目前,50%以上的购房者在签署购房协议前会对自己今后的邻居作一些大致了解。俗话说,物以类聚,人以群分。作为人,无论在什么时候,都有交流和沟通的愿望。随着生活水平的日益提高,人们希望交流的愿望也会越来越强烈。这一点,正被越来越多的购
    2023-06-10
    325人看过
  • 巧改户型300招超小户型要慎选
    所谓“超小户型”,就是将单套户型的总面积控制在35平方米以下,以在标准小户型的基础上压缩面积降低总房价。北京拥有众多的商务流动人口,为小户型市场提供了充足的客源,而其中一些人对小户型只是要求能像酒店、宾馆那样满足睡眠需求即可。同时,一批徘徊在商品房门口的年轻人,渴望尽快跨进独立生活的门槛,对小户型的要求,也显得饥不择食。因此,当超小户型出现在商务区及其边缘地带时,煽起了一部分“单身贵族”、“丁克一族”或投资型客户们的热情。超小户型虽然解决了部分人的购房需求,但过分炒作必然会导致市场的畸形发展,因为超小户型有着难以克服的缺陷:价格偏高会失去增值空间超小户型最大的优势就在于低总价,这一点使一些买家趋之若鹜。但目前市场上现有的超小户型价格比起同社区的大户型来说,要贵了许多,像北京地区基本都在15000-20000元以上。这其中一方面是超小户型相对于大户型而言,同样面积的建筑成本要大一些,迫使开发
    2023-06-10
    65人看过
  • 折迁安置房选房技巧有哪些
    1、交通便利交通便利的地段不仅能方便出行,还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人,那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题,买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活,因此这是购房者选房的重要标准。2、地段选择好的房子必然地段不会差,那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是,随着房价的增长,城区域的房子价格普遍过高,年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是,地段的好坏不是由城区远近判定的,还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此,购房者如果要购房,那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚,这样才会让买到的房子越来越值钱。3、社区规模现在有很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区?购房者买房,社区选择首先规模要大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个
    2023-02-06
    301人看过
  • 三类人群购房选房贷有技巧
    最近的楼市,或许只能用“卖疯了”来形容。据中国房地产指数系统对全国30个重点城市的监测数据显示,4月份30个城市的总成交面积环比上月增长11.42%,有22个城市住宅的成交面积环比上升。楼市迎来“小阳春”,大部分购房者在选中心仪的物业后,都面临如何选择房贷品种的“选择题”。为方便不同的人群选择适合自己的房贷品种,记者特以三类人群为例,为购房贷款人出谋划策。第一类人:新婚首购房——基本产品最适合小林今年下半年准备结婚,因此也成为市场上的“刚需”,购买婚房成为当前的大事。不过最近小林看好房子后,却发现市场上琳琅满目的房贷产品让他晕头转向:究竟是怎样的房贷产品才最适合小林呢?工商银行上海分行理财师李吉分析,像小林这样的年轻人,是目前楼市中的主力军之一:正处于事业的上升期,但是因为工作不久,手头积蓄也不多,因此虽然预期收入在增加,眼下却没有太多的资金用来供房。从另一个角度分析,虽然银行目前提供的房
    2023-04-22
    251人看过
  • 并购目标企业的选择原则与技巧有哪些
    1、并购的目标企业选择要确保并购协同效应的最大化并购的目的就是为了实现一加一大于二的协同效应,没有了协同效应,并购的价值创造就无从谈起,那些与并购方企业没有协同效应的目标企业不是理想的并购目标对象,而且我们在选择目标企业时要确保目标对象企业与并购方企业产生最大化的协同效应,一般重要的协同之处包括财务协同、成本协同、市场协同、品牌协同等等方面。2、并购的目标企业选择要符合企业的最高战略我曾经在我的并购课堂上无数次的强调过,并购不是战略,并购只是一个为更好的实现企业战略的战术工具,并购的一切工作都要围绕企业的最高战略开展,并购的目标企业的选择也不例外,站在并购方企业战略的高度来审核目标对象,就可以从根本上保证目标企业的战略匹配。3、并购的目标企业选择要确保并购以后的整合顺利开展有很多的并购方企业都反映并购失败是因为并购的整合失利,其实并购整合的顺不顺利应该从一开始的并购目标企业选择上就切实抓起
    2023-03-01
    168人看过
  • 四大技巧让小户型巧变大空间
    一、空间的重叠设计由于小户型的房子本来就空间小。空间重叠设计可有效的节省空间,例如:做一个整体储物柜,空间可以利用床的上方和两侧,床的上方是储物柜的柜子,两侧则是储物柜的多层次展示架,这个整体储物柜可以把房主所有衣物、被子等全部收纳进去,是不是节省了很大空间呢。除此之外,还可以买那种两面都可以放东西的隔板,可以在墙体上掏出一个大洞用来放植物体。二、室内设计小户型最好不要设计太复杂的造型,可设计一两个既简单又好看的造型,设计时可用横线或直线设计造型,这样有利于视觉在狭小的空间拓展开来,以而感觉视觉宽敞。所以,在格局上,一定以简单、方正为主,不要过于复杂。三、家用电器摆设小户型房子最忌讳放过多的家电,这样会显得房子繁琐又狭小,因此家电最好精选一些小巧精致的,既可以单独使用,又可以起到整体搭配的效果,特别强调是房顶,切不可用吊顶灯,可选用吸顶灯,这样可以节省不少空间,从而达到整体大空间的视觉效果
    2023-06-04
    382人看过
  • 房价高企当下选择小户型房子有哪些门道?
    在房价高企的当下,小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的\"香饽饽\"。但购买小户型,您可千万马虎不得,各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却是烫手山芋,租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢?交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。笔者走访了南京几个小户型楼盘了解到,有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。“实用至上”为目标选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处
    2023-06-10
    290人看过
  • 您需要为单独的账户提供哪些材料
    I.你需要为一个单独的账户提供什么材料。申请人的书面报告。户籍原件3。新家庭成员名单和单位证书,或房地产证书。如果家庭因婚姻或离婚而分居或成立,还必须提供结婚证或离婚证。处理家庭分工的步骤:1。申请人填写“户籍划分申请表”,并在户籍所在村委会盖章。(基本上,所有区域都必须首先得到村委会的批准和盖章。)2、村委会盖章后,请户籍民警到户籍管理站签署意见(有时由主任签字)。此时,您需要携带身份证和账簿原件,以及房产证或土地证。p>3等审核通过后,请致电派出所户口办工作人员,在入户后为您取一本新的账簿。p>三、夫妻离婚后如何办理户籍离婚后,户口可以通过以下方式办理:1。原地停留可以继续停留在对方的位置。如果夫妻双方同意搬出,或有判决或调解的要求,他们必须搬出。搬回原籍如果原户口同意搬回,你可以在婚前搬回原户口3。设立独立门户由于户籍政策的规定不同,设立独立户口的条件也会因地而异。在正常情况下,必须
    2023-05-07
    125人看过
  • 低廉小户型房源是购房首选
    准婚族:购房比例增加上海中原研究咨询部经理马冀介绍,无论市场如何变化,年轻的准婚族对于购房都表现得相当积极。就算有些购房者目前资金紧张,但是仍然会选择一些价格相对低廉的二手房作为过渡。上海中原研究咨询部调查数据显示,目前上海市场上30%以上一手房、20%以上的二手房的购买人群都由准新婚夫妇构成。这批刚性需求的购房者数量十分巨大。中原地产相关人士认为,由于婚房购买群体大多数是首次置业的年轻人,一般收入和存款都不高,所以挑选适合自己目前需求的婚房应该是基本准则。在购房时一定要量力而行,同时考虑到将来有了小孩或者双方父母一同暂住的需要,所以年轻夫妇置业时,房型最好选择两房或两室半的小户型。由于小户型总价低,加上多数都位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因此比较适合准婚族作为阶段性、过渡性置业的首选。另外,也可以考虑在公司附近购置价格相对低廉的二手房,既可以适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空
    2023-06-10
    279人看过
  • 明明白白小户型选购小户型指南
    指南选小户型要进行综合考察无论是对于投资还是自住,小户型总价低的优势已经表露无遗。首付三万元到五万元,月供千元以内,这在很多人看来都能承受。因此,无论用途如何,小户型的热销目前已经成了楼市潮流。那么,如何挑选小户型呢?业内人士认为,要从功能、配套、交通以及未来的升值潜力等方面来综合进行考察。功能齐全房间虽然小,但也要功能俱全才能住得舒服和方便。颐和宫营销总监刘小姐认为,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅。投资除外,自住小户型要求厨房独立,与客厅分开,可以避免室内空气被油烟所污染。同时,客厅面积适中,要给业主留有足够的活动空间。居家过日子,难免有洗洗涮涮的事情,小户型最好有生活阳台,这样可以用于晾晒衣物等,同时也具备储物功能,家中的杂物也有了安置的地方。价格适中小户型的价格通常采取两种策略,一是低开高走,二是高开高走。前者强调销售的速度,而让出一部分价格;后者强调的是单个产品的利润,而有意
    2023-06-10
    370人看过
换一批
#刑罚量刑
北京
律师推荐
    展开
    #立功
    词条

    立功是指犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等情形的行为。... 更多>

    #立功
    相关咨询
    • 二手房选购有什么技巧?
      陕西在线咨询 2023-09-12
      1、注意查看出卖方证件。 2、注意房屋产权状态。 3、注意房屋抵押状态。 4、注意房屋出租状态。 5、注意房屋性质。 6、注意房屋质量。 7、注意办理房屋物业交割手续。 8、注意房屋周边环境。9、注意中介公司。
    • 请问一下小户型客厅装修技巧有哪些
      广西在线咨询 2022-02-26
      小户型客厅装修技巧、木制茶几等等,选用简洁造型的沙发、茶几,让空间更简单。小户型客厅中使用了一款较短的皮质沙发,还有一个板的茶几,简单实用,避免空间繁复杂乱。小户型客厅装修技巧2:用色彩、装饰品点亮空间小户型客厅装修可用色彩、装饰品点亮空间小户型客厅装修可用色彩、装饰品点亮空间狭小的客厅空间装修不比太单调,如果只是用白色或是米色做装饰,那就显得十分无趣了。那么,不妨采用精致的装饰品来打造一个亮丽时
    • 回迁房安置房有哪些选房技巧
      山东在线咨询 2022-10-13
      被拆迁户将按照签订拆迁合同时间的先后顺序,先抽取“选房顺序号”(以下简称“顺序号”),再按抽取的“顺序号”,依照“面积近似”的原则和合同中的有关约定,在经确认的相对应面积安置房中,选取具体安置房。
    • 小产权房子买卖有哪些技巧
      甘肃在线咨询 2021-03-16
      一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗; 二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形; 三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。
    • 买房入户有哪些技巧购房者应该注意
      甘肃在线咨询 2022-04-28
      房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,