商铺以返租方式出售合法吗-法师兄

商铺以返租方式出售合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 17:31:32 263 人看过

开发商向小业主返租商铺的行为被视为非法。所谓返租商铺，即是由开发商将一个大型的商业项目划分为诸多小面积份额的所有权商铺销售予小业主，并在此基础上，与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，该商铺将由开发商进行统一管理和运营，同时按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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soho的商铺返租合法吗

返租式商铺的行为在法律界认定为违法。它具体指开发商将某个大规模的商业计划划分为诸多较小的产权店铺并出售给广大的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，保证在一定的期限内，所有商铺都将交由开发商负责统一的商业运营，并且会按照事先约定好的时间节点向每位小业主支付确定比例的固定租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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大同商铺售后返租计算方式是怎样的

在我国现行的相关法律法规框架下，关于人民防空设施内所配置的各类停车位，其所有权依法归属于国家所有；而对于具体的开发运营企业而言，尽管他们有权获得对这类停车位的使用权以及基于此产生的相应收益，然而我们在此谨再次明确说明，此类权益权限仅限于企业内部的调配使用与经营管理，而不能够进行任何形式的商品化交易或者对外出租。值得特别强调的是，虽然某些租赁协议在表面上看起来似乎是停车位使用权的转让行为，但实际上，这些协议仍然属于传统意义上的租赁范畴。根据相关法律规定，任何租赁合同的租期都不允许超过二十年，因此，如果存在任何超过二十年期限的强制性续约条款，那么超出部分将被视为无效，并且超出二十年部分所对应的停车位使用权收费也会被判定为不当得利。作为开发运营企业，必须严格遵守法律规定，将多收取的部分款项及时返还给业主。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车

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针对商铺返租现象，国家已明确颁布法律规定其为违法行为。商铺返租通常表现为开发商在销售商业房地产项目时，将整体项目细化为众多小面积产权商铺后出售予小业主们，并同时与这些业主订立返租协议，承诺商铺在特定期限内将由开发商统一进行运营管理，且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，国家已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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根据相关法律规定，商铺返租行为并不被认可为合法途径。首先，商铺返租本身即具备违法性质。商铺返租，是开发商为了快速回笼资金，将一个大型商业项目划分为诸多规模较小的产权商铺销售予众多小型投资者，同时与这些投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，确实能够迅速回收资金；然而，对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

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关于商铺返租的阐释，其本质在于：地产开发商通过在特定期限内，以承租或是代表出租买受人租赁他们购置的该企业商品房的途径来实现商品房的销售运营。另一方面，也可以理解为：售后返租即开发企业将其所出售的商品房卖给投资者，与此同时，会与投资者签订一份租赁协议，并且以租赁期间的租金来冲抵部分售价款，或者是偿还某一固定金额的租金回报，以此种方式实现的投资策略。无论是从销售手段抑或是投资策略上来看，总体而言，对于投资者来说，都是一种“一分付出，十倍回报”的理想选择。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行

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当面临与商家产生的纷争时，我们真诚地建议您首先寻求所在地的工商行政管理局的协助，以便获得他们针对该类型事宜的专业化指导以及协商式的解决办法。然而，倘若对于以上权威机构所提供的处理意见依然感到不满意，敬爱的客户，您还拥有借助媒体的影响力，寻求如消费者权益保护协会等相关组织的援助。通过这种方式，也许有可能借助专业的调解渠道为您妥善地解决这起纠纷。当然，在经过深入思考之后，假如您已与经营者就此类事件签订了仲裁协议，那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正、合理的裁决结果。此外，您同样享有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的法定权益，从而寻求法律的庇护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根

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2024-04-28

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