房子违约交房一年了能退吗-法师兄

房子违约交房一年了能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 12:36:46 116 人看过

针对房屋交付的常规条款设定，通常情况下，允许出现的延迟交付天数会在30日至90日内浮动。若超过以上时限，倘若开发企业仍无法完成房屋交付，那么购房者便有权向其提出退房申请，同时要求开发企业给予订金的两倍补偿或者支付相应的房款利息。若是已在合同中明确了关于开发商延迟交房的违约索赔条款，则该合同应当按照原有协议继续执行。如在所签署的合同规定的延迟期限内，不得以开发商逾期交房作为解除合约的理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失51％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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