原房主拖欠物业费等费用新房主要代还-法师兄

原房主拖欠物业费等费用新房主要代还

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:50:36 222 人看过

8月初，吕女士在某小区购买了一套二手房。在购房合同中已写明，前房主应交清正式过户之日前的水、电、物业等费用。新房主刚拿到房产证准备装修时，吕女士却被物业告知，必须交清前房主拖欠的取暖费、物业费、电费等共计约1万元后才能装修。

吕女士称，欠款是旧房主的事，物业怎么能因为收不回欠费就不让她装修。

该小区物业工作人员刘女士称，物业所收取的这笔费用，全是针对房子而产生的。前房主的欠费，是因他的业主身份产生，现在他已不是业主，就和物业没有关系了。因而费用在房子过户后，自然向现在的业主收龋吕女士在决定购买房子前，应通知物业，并亲自确认前房主已交清所欠费用。因此在购买二手房前，应注意收集前房主各项费用结清的发票等凭证，以免产生纠纷。

原房主拖欠物业费等费用新房主要代还

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

业主
新业主是否要承担原业主遗留的物业费

不需要承担。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：＂物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。＂因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。一、物业管理费的收取标准是什么物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二

2023-03-23

207人看过
业主
业主诉物业公司拖欠费用

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的后果不交物业费被物业服务企业起诉的后果为：如果物业获得胜诉判决，拖欠物业费的业主仍然要交纳物业费。除此之外，还应当依据物业合同约定，承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物

2023-07-18

278人看过
业主
业主为什么要拖欠物业费

家住风格雅园的业主甘先生今天刚刚收到法院的传票，他因拖欠物业费被诉上法庭。甘先生说，他不是不愿意交，只是气愤物业公司光收钱不干活，他家的门禁系统报修快一年了，物业也没管，但收物业费却很积极。“享受不到应有的服务，凭什么让我交钱?”甘先生气愤地说。有甘先生这种想法和类似遭遇的业主，太多太多。11月2日，北京市朝阳区人民法院审理判决了一起物业公司状告业主拖欠物业费的案件。本案的被告人是著名歌手朱明瑛，这已经是她第二次被同一家物业公司起诉。朱明瑛辩称，她拖欠物业费用是因为该物业公司是非法进驻，没有按照有关法律规定征得大部分业主同意，更不是在招投标中胜出。但最后的结果是，法院判决朱明瑛应缴清所拖欠的物业费并赔偿物业公司的损失。就在此前一天，北京市公安局一位女刑警因为拖欠物业管理费用拒不执行被拘留15天。此前，也是北京朝阳区法院，强制执行了一批拖欠物业费的业主。该院的这一举动引起舆论的广泛关注，并引

2023-06-10

237人看过
业主
原业主拖欠的物管费谁来负责

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2023-05-10

303人看过

业主
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主：不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。物业公司：捆绑收费实属无奈之举25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物

2023-06-10

133人看过
业主
前房主欠物业费该谁负责

原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。一、买了二手房原业主欠的物业费由谁承担关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。二、前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗当事人之间无特别约定，不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。房屋的转移不代表债务的转移，当事人间无特别约定的，现业主无义务补交前业主拖欠的物业费。如果物业以该理由未向现业主提供相应到位服务的，造成损害的，现业主可通过协商或诉讼等方式要求物业承担相应的赔偿责任。三、门面房出租物业费谁交门面房出租物业费，原则上由业主缴纳，业主和承租人有约定谁交纳的，按照双方约定交纳物业费。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业费根据

2023-03-27

125人看过
业主
新房漏水业主能拒交物业费吗

一、新房漏水业主能否拒交物业费1、新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务,享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费,不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十五条，违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。二、房子漏水该怎样赔偿1、商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。2、如果开

2023-06-16

259人看过
业主
紫玉山庄业主拖欠物业费

昨天，朝阳区紫玉山庄小区物业以业主张先生拖欠五个月物业费为由起诉了张先生，朝阳区大屯法庭已于当日开庭审理。张先生表示也将起诉物业扣了他的车。业主称保安上门示威张先生称，小区物业服务不到位，他曾和物业产生矛盾。8月12日物业召集近百名保安到他家示威，并用垃圾堵塞其家门，甚至封锁小区大门，限制他和家人进入。张先生说，物业还安排人员跟踪他女儿，用电话骚扰和恐吓他家人。8月26日，女儿服下安眠药，幸被及时发现，送至医院抢救。张先生停在小区的两辆车和装修用的四辆工程车也被扣下，到昨天已经一个月。物业称业主欠费五个月“他欠了五个月的物业费和水电、燃气等各项费用数万元。”昨天，小区物业法务人员龙女士说，他们已给张家发出数封催缴费用通知单，但他家至今仍没有缴纳费用。对于扣车一事，龙女士予以否认，说张先生的车停在专门为3期业主服务的地方，严重阻碍了公共通道。今年8月，张先生称为防止债主上门，要求物业对进出的

2023-04-22

108人看过

业主
物业费拖欠对业主的影响

业主不交物业费属于违约行为。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。上海升级物业管理规定业主拒缴物业费将被记录业主若拒交物业费，有关部门拟将启动相关约束机制。近日，市住房保障局就《上海住宅物业管理规定（修订草案）》（送审稿）（下称“修订草案上报稿”），在市政协听取部分委员意见。“升级”后的修订草案明确，对业主拒不缴纳物业费的情况，物业服务企业可至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。《上海市住宅物业管理规定》是2004年11月1日起在沪实施的。不过，市住房保障局在会上坦言，部分规定尚不完善，与物业管理的实际发展不相适应。如物业管理区域的划分、业主大会的组建、业主委员会的备案、物业使用性质的改变、维修资金的补建和续筹、物业服务企业资质

2023-07-10

421人看过
业主
物业费交房后业主对原装修业主有没有支付

交房后未装修的，业主应缴纳物业费。只要房子已经交给业主，业主就需要缴纳物业费，无论是否入住。业主以未入住为由拒绝支付物业费的，物业可以督促其在合理期限内支付；业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。前业主欠下的物业费新业主怎样办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服

2023-08-08

184人看过
业主
新业主是否有连带责任？原业主欠物业费问题分析

没有连带责任，不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。业主不交物业费物业有权停水停电吗物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可

2023-07-11

323人看过
业主
物业对业主拖欠物业费如何解决?

业主拖欠物业费，物业公司要先进行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起诉讼，如果有约定仲裁协议或仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁。业主拖欠物业费属于违约行为，需要承担违约责任。一、物业费物业费与电梯卡绑定是否违法物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益；2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权；3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼；4、部分业主拒缴物业费，主要是认为物业服务差，这需要物业公司与业主及时沟通，并切实履行合同，提高服务质量，尽到应尽的义务，然后据实收取物业费，不能采取要挟的办法收费。二、拖欠物业费如何起诉拖欠物业费起诉。

2023-06-20

263人看过

业主
物业告业主拖欠费用业主:物业没尽责任法院判决物业费打8折支付

中国宁波网讯(记者董小军)物业状告业主拖欠物业费的官司屡屡上演，物业基本上是一告一个准。慈溪市人民法院近日审结的一起拖欠物业费案，却多少让原以为胜券在握的物业公司感到意外，法院判决业主按8折交纳物业费。本案原告为宁波经济开发区联合物业有限公司(以下简称物业公司)，根据合同约定，该公司向慈溪市大通花园一期小区提供物业管理服务。去年年底，物业公司向当地法院起诉，状告该小区11幢的一位业主，称其拖欠了三年的物业费共3028.40元未交，要求判令对方立即交纳，同时支付滞纳金1440余元。被物业公司告上法庭的业主丁先生是一位执业律师。3月2日，此案开庭审理时，他向法庭陈述了自己不交物业费的原因：小区存在着车辆乱停放、绿地被毁坏、乱搭乱建、住户放养家禽等问题，物业公司没有尽到管理责任。为此，他曾多次提出意见，并于去年2月和3月，两次向慈溪市建设局投诉，要求对物业公司管理不力的情况进行处理。为证明自己的

2023-06-10

216人看过
业主
业主入住新房后，物业费如何收取？

“新房交付后没入住应该收物业管理费。物业费是物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治所收取的费用。即使没有入住，物业也已经提供了上述服务，因此应当缴纳物业费。”未入住物业费未缴纳诉讼时效是几年未入住拖欠物业费诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023-07-16

326人看过