二手房甲方不配合过户怎么办-法师兄

二手房甲方不配合过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 19:52:50 76 人看过

一、二手房甲方不配合过户怎么办

二手房甲方不配合过户可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，根据合同依据向法院提请诉讼，要求对方履行，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

二、二手房过户流程是什么

二手房过户流程是：

1.双方签订房屋买卖合同。

2.双方共同申请办理过户。

3.地税部门核定契税。

4.办理产权转移过户手续。

5.产权登记变更，颁发房屋所有权证。

三、二手房交易过户费谁出

二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

二手房买卖
二手房买卖乙方违约,甲方该怎么办

甲方可以要求乙方承担违约责任进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。一、合同违约责任的承担方式有哪些？1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3、继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履

2023-03-10

180人看过
购房合同
签订二手房购房合同后甲方违约了怎么办?

合同一旦订立，就应该对其中的条款实行进行履行。如果对其为履行应尽的合同义务的，就可能会造成违约的情况。违约可以按照规定支付一定的违约金。没写违约的则按实际损失赔偿，以实际损失为限，无损失则不用赔。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、房屋买卖合同违约金应如何计算视情况而定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或过低是可以请求法院予以减少或者增加的。二、有关合同违约条款的规定有什么有关合同违约条款的规定有：1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

2023-02-21

479人看过
二手房过户
二手房过户流程是什么，不能过户怎么办?

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。遇到不能过户的情况：买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠

2023-06-18

97人看过
二手房过户
合肥二手房过户办理

合肥二手房过户办理材料买方：身份证原件、结婚证或未婚证原件和按揭合同及所在银行卡;卖方：身份证原件、结婚证或未婚证原件、房产证和按揭所在银行卡。合肥二手房过户办理流程合肥二手房过户办理地点合肥市房地产管理局产权监理处联系电话：62617115、62671763单位地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座1)高新开发区房产办证中心电话：65310684地址：合肥市高新区创新大道与望江西路交叉口高新管委会一楼办证大厅2)经济技术开发区房产办证中心电话：63830870地址：合肥市经济开发区松谷路35号3)新站实验区房产办证中心电话：65777185地址：合肥市新站区文忠路999号4)政务文化新区房产办证中心电话：63529288地址：合肥市政务文化新区建设指挥部院内(东流路西段)5)滨湖新区房产办证中心电话：63350026地址：合肥市滨湖新区西藏路滨湖品阁办公楼4楼6)瑶海房屋办证交易中心联

2023-05-10

484人看过

法律综合知识
二手房过户应如何办理，怎样办理二手房过户

一、怎样办理二手房过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方

2024-03-25

453人看过
法律综合知识
买了二手房，几十年了原房主不配合过户

一、买了二手房，几十年了原房主不配合过户1．双方进行协商及调解，若情况允许且二手房房主由于无法克服的原因未能按约及时办理房产过户手续，则卖售方与购买方可共同商量，选择更为恰当的时间完成过户事宜。2．依据合同约定执行，在出售／购买二手住房交易过程中的房屋产权过户时间通常会在买卖双方所签订的合约条款中详细明确规定，此外，还会详细列明对于未按时履行合约义务一方的相关违约责任人的法律责任。若二手房房主未能遵照契约时间完成房屋过户手续，即视为违反了合约条款，由此产生的纠纷可依据合同中所做之约定进行妥善处理，如需房主立即完成过户程序，或请求解除合同并对购房者因合同违约所遭受的经济损失进行赔偿等。3．通过向法院提出诉讼的手段，若经上述两种途径仍未解决问题并取得相应进展，此时应向卖方发出催告函，乃至直接向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，在此过程中可要求房主承担相应的赔偿责任。《民法典》第二百零九条不动产

2024-07-26

341人看过
法律综合知识
买二手房房产证下来了原房东不配合过户

一、买二手房房产证下来了原房东不配合过户买二手房房产证下来了原房东不配合过户的处理方式是：1．可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；2．买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；3．或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。二、二手房产证一般多久能办下来好二手房一般15－20天过户，过户后7－15个工作日之后可以领到房产证。如

2023-08-16

473人看过
二手房过户
办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办

办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办?买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：(1)委托

2023-05-31

386人看过

违约金
二手房买家不配合过户，能否提起诉讼？

可以。卖方一直不过户是可以起诉的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向法院起诉可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。业主不配合过户怎么办1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。3、去

2023-07-16

282人看过
法律综合知识
买二手房卖家不配合过户可以起诉吗

买二手房卖家不配合过户可以起诉。买家应当及时以书面形式通知卖家在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，卖家逾期不履行的，可以起诉要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-19

468人看过
继续履行
二手房卖方拒绝配合过户，应该如何解决？

二手房卖方不配合过户可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并且配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。购买二手房卖方违约怎么起诉购买二手房卖方违约的起诉流程如下：1．写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。2．立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3．开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4．判决开完庭

2023-07-07

484人看过
协议离婚
过户手续无法完成，离婚一方不配合怎么办？

离婚后，若一方不配合过户，另一方可向法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第二百五十条，法院可强制迁出房屋或强制退出土地。若被执行人逾期不履行，执行员可强制执行。需通知被执行人或其成年家属或法人主要负责人到场。离婚后，若一方不配合过户，无论诉讼离婚还是协议离婚，另一方均可向法院提起诉讼。若经法院判决，离婚的一方需履行过户手续；若未经法院判决，离婚的另一方可以申请法院强制执行，房产交易中心将协助法院完成过户操作。《民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。离婚过户怎么办？如果您正在考虑离婚后不动产过户，首先需要向不动产登记机构申请不动产登记。在此过

2023-09-27

120人看过

离婚诉讼
离婚财产分配，一方不配合过户，怎么办

可申请法院强制执行办理过户，对此表示，如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。夫妻双方因性格不合，婚后吵架成为了家常便饭，后来双方都忍受不了，打算协议离婚，将房子给女方，剩下的积储给男方。协议离婚后如果男方不配合房产过户，该怎么办？如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。当事人，为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产

2023-08-15

57人看过
法律综合知识
二手房过户需要配偶吗

二手房过户是否需要配偶需要看情况：1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的

2022-02-17

268人看过