一、房地产债券是什么

房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。

房地产开发企业债券的程序：

房地产开发企业向国务院证券管理部门申请批准发行企业债券时，应当提交下列文件：

(1)企业登记证明；

(2)企业章程；

(3)企业债券募集办法；

(4)资产评估报告和验资报告。

发行企业债券的申请经批准后，应向社会公告企业债券募集办法，在企业债券募集办法中，应载明：企业名称；债券总额和债券的票面金额；债券发售的价格；债券的利率；还本付息的期限和方式；债券发行的起止日期；企业净资产额；已发行的尚未到期的企业债券总额；企业债券的承销机构。为了保证企业债券能在规定偿还期还本付息，企业对发行债券筹资的项目，必须事前进行可行性研究，计算项目的经济效益，验算能否在债券规定偿还期内还清。

企业发行的债券，必须在债券上载明企业名称、债券票面金额、利率、偿还期限等事项，并由董事长签名、企业盖章。

企业发行记名债券，应在企业债券存根簿上载明：(1)债券持有人的姓名或者名称及住所；(2)债券持有人取得债券的日期及债券的编号；(3)债券总额、债券的票面金额、债券的利率、债券的还本付息的期限和方式；(4)债券的发行日期。

企业发行无记名债券，应在企业债券存根簿上载明债券总额、利率、偿还期限和方式、发行日期及债券的编号。

企业债券可以转让。转让企业债券应在依法设立的证券交易所进行。企业债券的转让价格由转让人与受让人约定。

记名企业债券，由债券持有人以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让。记名债券转让后，企业应将受让人的姓名或者名称及住所记载于企业债券存根簿。

无记名债券，由债券持有人在依法设立的证券交易所将该债券交给受让人后即发生转让的效力。

企业债券发售的价格，不一定和债券的票面价值相同。有时按低于或高于票面价值发售。凡是发售企业债券的价格与其票面价值相等的，叫做按面值发售。如果发售的价格低于票面价值，叫做按折价发售；高于票面价值，叫做按溢价发售。

开发企业发售的企业债券，不论按票面价值发售，还是按溢价或折价发售，它的票面价值、溢价或折价和应支付的利息，都应通过“应付债券”科目的“债券面值”、“债券溢价”、“债券折价”、“应付利息”四个二级账户进行核算，如发行有在一年内偿还的短期债券时，应另在“应付短期债券”科目进行核算。

二、房地产债券有哪些类别

房地产债券的种类繁多，可按不同的标准进行分类，其中最主要、最常见的一种是按发行主体的不同分为房地产政府债券、房地产金融债券、房地产企业债券。

1、房地产政府债券。房地产政府债券指政府为发展房地产业而向社会发行的债券，也称公债，体现了在资本市场上与企业债券的区别。政府债券主要包括中央政府，地方政府和政府机构面向社会发行的债券，是建立在以权力为基础的国家信用之上的债券。在我国发行政府债券一般是抵补财政收支的不平衡，同时主要应用于生产性资本。目前我国发行的房地产政府债券多为地方政府向社会发行的债券，其目的主要是为创办开发区和为住宅建设筹集资金。房地产债券本身具有显著的专项负债与专项资产的特征，如住房建设债券和投资债券两类就明显带有专款专用的特点。不论哪一级政府发行的债券，都是政府通过发行房地产债券可以集聚一部分闲散资金，集中用于一些大型的土地开发和住房建设项目，也可以作为发展房地产的启动资金。

2、房地产金融债券。房地产金融债券指由银行或其他非银行金融机构发行的债券，是金融机构筹集房地产信贷资金的渠道之一。在资本市场上发行金融债券筹集长期资本，一般是由发行长期信用的银行和金融机构发行的，一般的商业银行作为存款银行，主要通过吸收存款筹集资金，而不发放金融债券。我国房地产金融债券的发展历史较为短暂，这种筹集方式还不普遍，只有部分城市开发和商品房建设方面发行了短期金融债券，缓解了资本供需矛盾。但从理顺资本渠道和规范债券市场来看，房地产投资债券应该由发行企业债券来代替.并将债券资本存入开户银行。

3、房地产企业债券。房地产企业债券即公司债券，是我国房地产债券中最常见的一种，指房地产企业为筹集长期资金而发行的债券。我国房地产企业债券主要有住房建设债券、土地开发债券、房地产投资债券、危房改造债券、小区开发债券、住房有奖债券等。