无购房资格可以退定金拿吗-法师兄

无购房资格可以退定金拿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 06:53:43 247 人看过

在未具备购房资格的情况下缴纳定金后，定金是可被退还的。对于房地产开发商以认购、订购、预订等形式收取买家定金并作为签订房屋买卖合同的一种担保措施而言，若由于任何一方当事人因素导致无法顺利签订这一合约，那么应根据相关法规对这部分定金进行妥善处理；但如果因不可归咎于当事人双方的原因造成无法顺利达成房屋买卖协议，则开发商有责任将已收押的定金还给买家。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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无购房资格签订合同定金是可以要求退回的。但如果因为购房者明知自己不符合当地购房条件而刻意规避，且开放商已经尽到提醒或审核义务的，购房者无法要求返还定金。一、购房定金哪些情况下可以退？(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当

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