新房的交付流程是什么-法师兄

新房的交付流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:57 305 人看过

在交房手续移交给业主之前，开发商一般会指定工程部、客户服务部、物业公司组成内部检查组，对交付给业主的房屋进行预检，发现问题及时整改。预检后，开发商将钥匙交给物业公司，物业公司将安排业主对房屋进行检查。对于符合交付条件的房屋，开发商会先向业主发出通知。

发送通知

开发公司的销售部一般会根据合同约定的交付日期提前半个月或一个月发送入住通知，有的还同时给业主打电话。这时，业主们最好按约定去办。因为合同中普遍约定，如果业主未在约定期限内对房屋进行检查，视为同意交房。如果没有理由不交房，有的开发商还会从合同约定交房之日起，按日收取1/1万至3/1万的仓储费。如遇出差或特殊情况，业主应书面通知开发商并说明原因。

确认身份

业主应根据入住通知书的要求，携带相关信息到售楼部确认身份，并联系验收交接。这些材料一般包括：入住通知书、售楼合同或预售合同、身份证原件和复印件、家庭成员照片（用于物业备案客户信息）。委托人委托他人验房的，需持有效身份证件出具业主“委托书”。

验房交接

物业公司应指派相关人员陪同业主现场验房。验收合格的，业主应在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，并按规定缴纳相关费用。验收不合格的，业主应在《建筑验收交接单》中明确记录不足事项，不得临时办理入住手续。重新移交的时间由双方另行约定，但一般不超过30天。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多从合同相关文章

债务人
购房交了首付后面是什么流程

一、购房交了首付后面是什么流程房子交完首付后，购房者应该关注贷款情况，等待银行放款、备案成功、按期交房、办理产权证等步骤。根据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、房子交了首付后不想买了怎么办房子交了首付后不想买了，可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2023-04-26

448人看过
结婚证
新房交房需要带什么资料，新房交房流程

新房交房需要带的资料是房屋买卖合同、身份证、缴纳房款的收据等。新房交房流程是开发商书面通知业主验收并提供住宅质量保证书等材料，业主验收后，双方签订交房协议即可。一、新房交房需要带什么资料新房交房需要带以下资料：1.房屋买卖合同原件；2.本人身份证原件；3.缴纳房款的收据原件；4.交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。二、新房交房流程新房交房流程如下：1.开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；2.购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；3.开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。三、新房交房注意事项有哪些1.门锁，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜

2023-06-05

239人看过
法律综合知识
新房交付的标准是什么时候？

购房者接到房屋交付使用通知书后,需前往售楼部或物业管理处进行验收。在验收过程中,工作人员会带领购房者检查房屋设施和设备,并记录于《楼房验收交接表》中。若验收合格,购房者需签字认可并缴纳相关费用,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料。若验收不合格,购房者需在《楼房验收交接表》上记录问题,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量。购房者收到发展商发出的《房屋交付使用通知书》或开发商的书面通知,通知其到约定的地点领取该通知书。在约定的时间内,购房者持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处,与有关工作人员联系以进行房屋交付前的验收和交接事宜。在验收过程中,工作人员会带领购房者前往所购房屋进行现场勘察,检查房屋的各项设施和设备,并记录检测结果于《楼房验收交接表》中。如果验收结果合格,购房者需要在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表

2024-05-19

321人看过
优先购买权
新房交房注意事项与交房流程分别是什么

新房交房注意事项：第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。第四、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫

2023-06-19

96人看过

货物交付
仓库管理流程中的货物交付流程是什么

1。业务部发出出库单或调拨单，采购部发出退货单。单据上应注明产地、规格、数量等仓库收到上述单据后，必须仔细核对货物的实物细节，然后签字认可。否则造成的经济损失由当事人承担货物出库时，应当明确区分货物负责人和承运人的责任。货物出库时，双方应认真核对出库货物的名称、数量、规格等以及外包装的完整性，并办理交接手续。如果货物在交付后损坏，承运人应承担责任。货物出库后，酒店仓库管理流程员根据当天的正式送货凭证进行核销，清点货物余额，确保帐物相符。文件按交付流程传递时，每个环节不得超过一个工作日仓库管理流程图仓库是货物存放场所和建筑物的总称。物流中的仓库功能已经从简单的物料储存发展到了物料的接收、分类、计量、包装、分拣、配送、储存等功能，酒店的仓库管理过程是指对商品存储空间的管理。酒店仓库管理流程操作中应注意以下几个问题：1、对库存商品进行定位管理，其含义类似于商品配置图的设计，即不同商品分类、分区管

2023-05-02

178人看过
法律综合知识
买房子付首付贷款流程是什么？

一、买房子付首付贷款流程是什么?1、和开发商议好房价，签订购房协议，明确交房、付款、违约责任等条款，然后交纳首付款。2、到开发商合作的银行办理住房贷款，填写《个人住房贷款申请表》，提交购房协议复印件以及个人身份证明(身份证)、居住证明(户口本、水电费缴费单)、经济收入证明(工资流水)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证)等相关资料。3、银行接收贷款申请，根据客户提交的资料和表格，再结合客户的个人征信报告，对其进行综合评估;同时对房屋进行估值。4、得出审核结果和房屋估价，若审核通过，房屋价值达标，就会根据房屋估值批额度，联系客户来网点签订合同，办理手续。5、客户收到通知后，在规定时间内去银行网点签订贷款合同，办理保险等手续，并向开发商交付房屋首付款，还要去当地房管局办理房屋抵押登记。6、银行会放款至开发商指定账户当中，开发商收到剩余房款，房贷就算办好了，之后客户只要按照贷款合同上约定的还款计

2022-10-20

422人看过
合同履行期限
交付房产的流程和规定

具体说来，可依照以下原则确定：1、根据约定的交付方式确定交付时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间；若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间．标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。出卖人应当将标的物一般交付给谁出卖人应当将标的物交付给买受人，出卖人转移标的物的所有权于买受人的，双方应当签订相应的买卖合同，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方

2023-07-05

83人看过
优先购买权
新房的交房流程有哪些？

交付新房的流程如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。一、买商品房交完钥匙就是交房了吗买商品房交钥匙不一定是交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。二、买新房签合同需要注意哪些问题?1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许

2023-06-19

400人看过

法律综合知识
杭州买房退房退首付的流程是什么

首先，我们需要认真审查买卖合同中的所有条款和条件，以确定是否其中有关于赋予购房者在特定情况下解除合同时的权利。然而，实际情况往往是，开发商所提供的购房合同中极少包含这一项特别规定。其次，如果您发现自己无法继续履行购房合同，可以尝试与开发商进行深入且友善的协商，寻求解除该合同的可能性。在这个过程中，如果您在支付房款或者其他方面遇到了实质性的困境，那么通过向开发商支付一定金额的补偿金（包括开发商已经为您支付的印花税等相关费用）或者违约金，通常情况下，开发商是有可能同意解除这份购房合同的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-22

53人看过
法律综合知识
交付房屋验收流程

一、交付房屋验收流程交付房屋验收流程是：1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办

2023-09-04

313人看过
期房
期房交付流程概述

一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。二、流程：看房选房认购签订合同（商品房预售合同）合同备案申请贷款办理保险收房入住办理房产证。《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。推迟交房3个月业主索赔期房交付应按约赔偿天津市民吴女士在河北区购买了一套商品期房，本以为按照合同规定的日期可以拿到新房，谁知延迟了3个月。日前，本市河北区法院一审判处开发商赔偿吴女士违约金10000元。2006年11月1日，吴女士和儿子小吴与天津居美投资有限公司（化名，以下简称居美）签订《商品房买卖合同》，购买居美开发的坐落于河北区居美花园的商品房一套，并交纳房款654125元。合同约定，居

2023-07-07

345人看过
退房
交了首付退房流程

在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但是房子是不是想退就能退的呢，其实，还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。提醒：若单单是因为购房者自己不想买房，需要与开发商协商，开发商要是同意退房就可以退，但需要支付一定数额的违约金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。二、首付交了想退房怎么办（一）开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发

2023-03-17

376人看过

银行贷款
房屋贷款流程中什么时候交首付

一、房屋贷款流程中什么时候交首付首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、房屋贷款首付交了房贷多久下来1、如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。2、如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去房产中心开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷

2023-06-16

434人看过
房贷
常州新房交易全过程以及新房贷款流程是怎么样的

常州新房交易全过程以及新房贷款流程第1步售楼处新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：1、选定你想购买的房源。2、交订金，并与开发商签订认购协议。3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同(共5份，其中开发商留2份，自留3份)。4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。第2步银行只有采用贷款购房的，这一步才是必须的(一次性付款的，看看也无妨)，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明(可在街道

2023-05-05

331人看过