商品房买卖合同备案后能否确权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-17 19:25:26
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在涉及到房屋买卖合同纠纷的案例中，的确存在确权这一项权益。即，在同一起诉讼案件中，既可以对房产买卖合同的有效性进行审理，也可以对所涉房屋的产权关系进行确认。
然而值得注意的是，即使房产买卖合同的条款并未违反任何法律法规，只要买卖双方均已签署并加盖公章，那么该合同便具有了法律约束力。
房屋买卖合同作为一种典型的民事法律行为，其成立需要满足以下三个基本条件：
首先，合同的当事人必须具备合法的主体资格；
其次，合同的签订过程必须是双方真实意思的表达；
最后，房屋买卖行为不能违反国家政策、法律法规以及社会公共利益。
具体来说，房屋买卖行为应严格遵循房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，同时不得损害社会公共利益，更不能违背社会公共道德规范。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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商品房买卖合同自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。为进一步简政放权，简化商品房买卖合同备案程序，提高办事效率，自2016年8月1日起，本市实行商品房买卖合同网上备案。自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。具体程序为：首先，房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。然后，买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击提交并备案即可完成备案。最后，房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。另外2023-06-0580人看过 -
第一，未办理产权证的商品房可以起诉确权。若前期交易行为存在瑕疵，则争议发生后及时主张权利，可起到亡羊补牢的作用。但所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面下功夫，以增加胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议尽早提出，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流通不畅。作为被告的诉讼案件越来越多，法院会在诉讼和执行阶段保全和执行开发商的财产。如果买受人未能及时登记所有权，已付房款的房屋往往会被法院查封。在这种情况下，弥补不足的方式是买受人应及时联系被查封的法院，提出异议。如果法院已经拍卖房屋并执行，只能追究开发商违约或侵权的责任。未备案的商品房预售合同是否有效未备案的商品房预售合同有效。无备案登记不影响商品房预售合同的效力。2023-08-18421人看过
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