个人租用写字楼时应注意什么-法师兄

个人租用写字楼时应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:30:27 358 人看过

个人在租用办公楼时应该注意什么？

（1）首先，写字楼租金按每天每平方米报价协商。例如，某写字楼的报价为“5元/平方米/天”。写字楼往往是一个大的房产证，而且每个具体的租赁部分都没有具体的物业划分，所以承租人租赁的面积可以和开发商协商。因此，租金必须按实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意这一点，按照报价法计算自己的实际租赁成本，以便做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的支出，因为写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。每家物业管理公司的收费往往高低不一。因此，租赁写字楼时，要明确物业管理费的水平和预付方式。此外，还需要明确物业管理费的具体服务内容。物业管理费一般应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施（如电梯）的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和保安管理费。需要指出的是，纳入物业管理费的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日上午9时至下午18时。如果您在非工作时间需要提供中央空调，您必须单独与物业公司协商，并单独付款。这对于IT公司和其他工作时间与日常工作时间不同的公司来说更为重要。第三，租赁涉外办公楼时，要注意租赁对象的特殊性。涉外办公楼不仅可以租赁给在中国境内设立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也可以租赁给境外股东在中国境内设立的企业，如外商投资企业、中外合资经营企业等），也适用于无独立法人资格的境外公司在中国设立的办事处。一般是海外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼不得出租给外国机构在华设立的机构。是否为涉外办公楼，须经政府外经贸委批准。

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