物业服务合同属于哪种类型合同-法师兄

物业服务合同属于哪种类型合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 15:04:23 337 人看过

一、物业服务合同属于哪种类型合同

物业服务合同在法律上被归类为具有多重性质的合同。

1．它属于提供服务的合同，这种服务具有综合性或复合性，不仅涉及建筑物及其附属设施的维修养护，还涵盖环境卫生或相关秩序的管理维护，既包括对物的管理，也包含对人的管理。

2．物业服务合同属于长期继续性合同，意味着物业服务并非一次性完成，而是需要在一定时间内持续提供，其给付的范围主要由时间决定。

3．物业服务合同也是集体合同，通过法定的主体依据法定的程序和要求订立，对全体业主都具有法律约束力。

4．物业服务合同还具备双务有偿合同、诺成合同、要式合同的特性，即双方都有义务，且合同一旦达成即生效，需以书面形式签订。

二、物业合同的内容约定

根据《民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同的内容通常包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

1．服务事项应详细载明提供的服务项目，如治安管理、公用设施管理、车辆交通管理、多种生活服务等。

2．物业服务合同必须以书面形式签订，以确保双方权益得到明确保障。

三、物业合同非承揽合同

值得注意的是，物业服务合同与承揽合同存在本质区别。

1．承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

2．物业服务合同则是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

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