根据商品房认购书签订后能退房的情况，有以下几种情形：1) 如果购房人逾期交房超过一定期限，就可以退房；2) 如果房屋质量不符合合同约定标准且无法修复或经过修复后仍不能达到约定质量标准，就可以退房；3) 如果购房人由于开发商的过错无法依约取得房屋所有权证书，就可以退房；4) 如果面积误差比绝对值超过3％，就可以退房；5) 如果开发商擅自变更规划设计，就可以退房。

根据商品房认购书签订后能退房的情况，有以下几种情形：1)如果购房人逾期交房超过一定期限，就可以退房；2)如果房屋质量不符合合同约定标准且无法修复或经过修复后仍不能达到约定质量标准，就可以退房；3)如果购房人由于开发商的过错无法依约取得房屋所有权证书，就可以退房；4)如果面积误差比绝对值超过3％，就可以退房；5)如果开发商擅自变更规划设计，就可以退房。

商品房认购书的解除规定

商品房认购书的解除规定是指在商品房认购书中，对于购房人提出解除认购书的规定和程序。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房人可以因特殊原因解除商品房认购书，但需要符合一定的条件。

首先，购房人需要证明认购书解除符合法定解除条件。这包括：因不可归责于自身的原因导致合同目的无法实现；在签订认购书后，因政府规划、政策等公共利益原因需要调整规划，导致购房人无法按照认购书约定的房屋结构和功能使用；以及认购书中约定的其他法定解除情形。

其次，购房人需要向开发商提出解除认购书的申请。开发商在收到申请后，需要审核购房人提供的证明材料，如果证明材料符合法定解除条件，开发商应当解除商品房认购书，并为购房人办理相关手续。

最后，购房人需要按照认购书约定的时间和方式，办理认购书解除手续。这包括：与开发商协商解除认购书，达成解除协议并签署解除协议；按照认购书约定的时间和方式，办理房屋权属转移手续等。

总之，商品房认购书的解除规定在我国《商品房销售管理办法》中有明确的规定，购房人需要遵守相关规定，并按照约定办理相关手续。如果购房人违反规定，将可能承担相应的法律风险。

商品房认购书的解除规定是为了保障购房人的合法权益，使其在特定情况下可以解除认购书。但需要注意的是，购房人需要符合法定解除条件，并按照约定办理相关手续，否则将可能承担相应的法律风险。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。