一、张家口卖40平米旧房应缴多少遗产税

在进行房地产产权的继承与转让之时，我们会发现存在缴费与不缴费两种情况。在继承环节，由于法律明确保护相关权益，所以无需支付任何税收；然而，在产权出售阶段，相关义务人则需要承担总共20％（包括但不仅限于）的个人所得税以及一系列其它的相关税费。具体实施过程如下：

1、依据《中华人民共和国民法典》的规定，若房屋所有权人已离世，遗产的分配方式适用遗嘱继承原则，郑重且严肃地进行遗产房屋的继承公证；

2、需要向公正机关支付房屋总额的2％作为公证书的收费额度，所有符合条件的法定继承人应携带充足的身份证明文件、户口本、房权证以及去世证明文件前往公证机构共同办理不动产物权继承公证；

3、经过公证部门有关人员的详细审查和深入核实各种资料之后，通过询问并书面记录每位继承人的信息，正式委任权威的评估机构进行分类评价并出具相应的评估报告；确无问题后，再根据以上调查证据等出具正式的公证书；

4、继承人有责任依手持身份证件、房屋房权证与公证书的顺序，向房管部门申请办理继承房屋产权的变更登记手续，房管部门的工作人员将热情欢迎、逐项核准并办理各项相关手续；此外，可能还涉及到的费用包括手续费（以面积为单位，每平方米收取1元人民币）和登记费（共计人民币80元），最后领取崭新的房屋产权证；

5、将房屋对外出售时，交易双方须认真准备相关材料，严格按照程序进行房屋面积测量、评估、支付各类税费等等；

6、在税务部门的契税窗口，申请人应当申请并缴纳契税，契税金额依照评估额计算，约占比例为1％－3％不等，由购买方承担实际缴费义务；在税务部门的营业税窗口，申请人可申请缴纳（或申请减免）营业税。正常情况下，此种税费的收取标准为5．6％（如有特殊减免也可按照政策执行），由销售方负责承担；同理，在税务部门的营业税窗口，申请人必须申请并缴纳个人所得税，税率按房屋总价的20％计算，由销售方负责承担；

7、在经过以上步骤之后，房管部门的缴费流程同样可靠，只需在房管部门的受理窗口提交房权证交易过户的申请，房管部门的工作人员将热诚接待、严格审核最终发出证书，同时收取适当的交易费、登记费（工本费）以及低至人民币5元的工本印花税，最后成功领取崭新的房权证。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

二、张家口康保县房产纠纷律师，如何高效解决

在处理房地产纠纷问题时，作为公民，您享有以下三种法定的解决途径得以维护自身权益：

1．调解制度。即将争议双方置于第三方的公正立场之下，通过双方自愿协商，消除纷争，达成和解协议。我国在广大农村地区以及城市社区均设有人民调解委员会，专司民间纠纷的调解工作，其中自然也涵盖了房地产纠纷的调解事宜。

2．仲裁机制。当房地产纠纷产生之后，公民有权请求仲裁机构介入，依据事实真相，明确责任归属，并据此做出公正合理的裁决。仲裁属于一种准司法性质的活动，其裁决具备法律约束力，当事人须严格履行。

3．诉讼程序。即依照相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期通过司法途径解决房地产纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。