没有五证的房子如果交了定金可以要求退款吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-15 22:13:29 82 人看过

律师解答:

可以。

购房者已交定金发现房子没有五证是可以要求全额退款的,开发商证件不全是不可以出售的,此时,属于开发商的违约行为,致使合同无效,因此是应当退还房款的。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房子定金交了贷款没批定金退吗
    一、买房子定金交了贷款没批定金退吗买房子定金交了贷款没批,定金不可以退。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房定金交多少购房定金交多少由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效
    2023-04-25
    62人看过
  • 定金交了首付款没凑齐,可以退房吗
    一、购房已支付定金,意欲退房,可能会导致定金的损失,这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定,既然收据约定为不退,很可能是不能退回所支付的定金的。二、定金是一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合同。。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”所以,能否退定金有以下三种情况:1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未
    2023-06-01
    224人看过
  • 如果退房产了交的维修基金可以退吗
    房屋维修基金可以退,但有条件。房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。
    2024-08-20
    440人看过
  • 全款买了没有预售证的房子可以退吗?
    商品房没有预售证可以退房。因为开发商售卖房屋必须有预售证,否则违反法律强制性规定,可以请求解除合同,要求退房。法律规定,可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。商品房没有预售证的,开发商需要承担违约责任,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定。如果没有约定,按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少,一般不超过百分之三十的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合
    2024-04-19
    79人看过
  • 如果我的房子还没有交房,我可以起诉退房吗
    在法律上,最高法院对商品房买卖合同纠纷有司法解释。如果延迟交货,首先看采购合同中约定的条款。有些合同会规定开发商延迟多少天,买方可以终止合同。买方可以决定是否行使解除权。如果合同中没有关于退房的相关约定,并且符合一定条件,买方也可以解除合同。如果开发商延迟交房,购房者可以催促开发商要求对方尽快交房。如果开发商延迟交付超过3个月,买方可以要求开发商终止合同并赔偿损失。在购房合同中,一些开发商会尽量减少延迟交房的损失,比如规定每天的违约金低于总房款的0.10%。在这种情况下,一年或两年的延迟交货赔偿远远不够买方因延迟交货而造成的损失。在这种情况下,买方可以向法院起诉要求赔偿,法院根据实际情况调整处罚。还有必要提醒延迟交房的业主,实际赔偿远低于延迟交房造成的损失,但仍有部分业主会要求退房。而如果要退房,购房者一定要注意几个问题。首先,要有退房理由的依据。如果合同中有约定,就按合同条款办理退房手续
    2023-05-08
    493人看过
  • 如果医美交钱了没做可以退款吗?
    一、医美交钱了没做可以退款吗?可以,按照合同要求退款即可,如果对方不退款的或者是没有协商好的,可以向法院起诉,因为失败属于医疗合同违约,对方可以要求退款。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。发生医美纠纷时可以当事人协商解决或者找当地的卫生管理部门或者工商管理部门,如果纠纷无法就解决也可以向人民法院提起诉讼。对于医疗美容纠纷按照医疗纠纷进行处理,其处处理途径主要包括以下四种:(一)双方自愿协商;医患双方选择协商解决医疗纠纷的,应当在专门场所协商,不得影响正常医疗秩序。医患双方人数较多的,应当推举代表进行协商,每方代表人数不超过5人。(二)申请人民调解;申请医疗纠纷人民调解的,由医患双方共同向医疗纠纷人民调解委员会提出申请;一方申请调解的,医疗纠纷人民调解委员会在征得另一方同意后进行调解。(三)申请行政调解;发生医疗事故争议,当事人申
    2023-02-07
    408人看过
  • 如果没有交定金,能否退款?
    一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您
    2023-07-03
    213人看过
  • 买房子要交多少税,买房子定金交了可以退吗
    买房子要交的税费包括契税、印花税、证照印花税等费用。如果是因为购房者本身原因导致购房合同解除,那么买房子定金交了不可以退,如果出现法定解除情形或者开发商违约的情形,购房者可以要求退还定金。一、买房子要交多少税买房子需要交的税如下:1.契税;2.印花税;3.房屋维修基金;4.交易手续费;5.房屋登记费;6.工本费;7.证照印花税。二、买房子定金交了可以退吗如果是出于购房者自身原因,定金交了就不可以退了。比如签了认购书后又反悔的,购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不退的。再者因个人征信贷不了款,购房也定金不退。根据法律规定,可以退还购房定金的情况如下:1.开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成;2.开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人;3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或
    2022-06-20
    494人看过
  • 如果离婚了,房子没有房产证可以分吗
    一、如果离婚了,房子没有房产证可以分吗如果离婚了,房子没有房产证可以分。离婚没有房产证的,如果双方协商一致并达成协议的,按照协议来分房即可,但是,如果双方协商无果的,法院一般不会判决房屋的归属,只会根据实际情况判决由当事人使用。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。二、夫妻离婚房产证更名怎么更夫妻离婚房产证更名按照如下手续更
    2023-04-25
    191人看过
  • 如果拿不到房产证可以要求退房吗?
    律师解答:可以。开发商不给办房产证可以退房。购房者可以要求开发商承担违约责任,购房者可以到房地产管理部门投诉,因开发商办不下来房产证的可以主张退房,双方协商无法达成一致的购房者可以依法起诉,向房屋所在地人民法院申请立案,要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的,购房者有权解除房屋买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-04-22
    218人看过
  • 交了定金以后能要求退定金吗
    定金一般不能退,但定金满足一定条件的可以要求返还。定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。定金不能退。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。能否退定金有以下三种情况:1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则;2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则;3、因不可抗力,意外事件政策调整致使一方有正当理由的,不适用
    2023-06-20
    253人看过
  • 如果交了买房款定金能退么?
    购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者一般无权要求返还定金,除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵,这需要根据具体合同进行判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法
    2024-04-20
    61人看过
  • 如果没想好房子的定金能退吗
    买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
    2024-04-29
    476人看过
  • 交了定金后购房者是否可以要求退房
    针对购房者已缴纳之定金能否被退还之问题,需依据实际情况进行全面分析。首先,若由于交付定金方未能履行其在商品房买卖合同缔结方面应尽义务所引发的违约行为,那么定金将无法被退还;然而,倘若因为收取定金方未能履行其与买房者在签订商品房买卖合同时所承担之责任,从而导致商品房买卖合同未能顺利达成,则收取定金方必须向对方双倍返还先前收取之定金。此外,如由于不可归责于当事人双方的原因,使商品房买卖合同无法得以签订,此时定金应由收取方全数退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-08-16
    461人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 我想退换房子,交了五证没有证,可以退定金吗
      河北在线咨询 2021-10-25
      根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,未取得商品房预售许可证的,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,扣押违法所得,可并处已收取的预付款不超过1%的罚款。据此,购房者有权向房地产监察支队投诉,以该项目未取得预售许可证为由要求退还已付款。
    • 购房者已交定金发现房子没有五证是否可以要求全额退款
      四川在线咨询 2023-08-03
      房产遗嘱并不是只有公证后才有效。公证不是遗嘱生效的条件。 只要符合以下条件的遗嘱,即使不公正也是有效的: 1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力,具备真实表达自己意思的能力。 2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。 3、处分房产只能是个人合法财产。 4、保障无劳动能力和无生活来源人权利,遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。 5、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。
    • 五证齐全房子交了20000的,可以要求退还吗?
      黑龙江在线咨询 2022-11-01
      需要按照合同约定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    • 房子没有房产证可以要求退吗
      上海在线咨询 2022-01-29
      房屋还没有办房产证,还没有过户,买卖的合同成立了但是还没有生效,现在你要解除合同还是来得及的,是法律允许的。 实际上对方没有建造、买卖房屋的资质,不是合法的卖方,不具有主体资格,这个合同是无效的,你可以向法院申请合同无效,要求恢复原状,对你造成损失的还可以要求赔偿损失,如利息损失。 国土资源局等四局在报纸上发布过他们什么证都没有的联合公告就是他们不具有主体资格的证明。
    • 没交房的房子可以要求退房吗?
      甘肃在线咨询 2022-09-26
      在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。根据《》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿