房产过户增值税是什么意思-法师兄

房产过户增值税是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 14:03:24 253 人看过

一、房产过户增值税是什么意思

房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税!

二、房过户增值税征收标准

1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

3、面积≤144免交。

4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

三、房产过户的流程

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
增值税期末留抵退税什么意思

增值税有销项税和进项税之分,进货时的增值税叫进项税,销售时的增值税叫销项税.期末汇总计算应交税金时,当销项税大于进项税时,就需交税,而销项税小于进项税时,就不交税,其中未抵扣完的进项税可以留到下期继续抵扣.这些纳税人在销项税额中未抵扣完，留待下期继续抵扣的进项税额就叫’留抵税款’。增值税留抵税额是企业经营过程中，由于各种原因形成的增值税进销不匹配造成的未能抵扣的增值税税额，在未来实现销售时可以抵减增值税销项的税额。现在由于政策的变化试行增值税留抵退税的范围非常明确，即国家重点鼓励的装备制造等先进制造业、研发等现代服务业内，将部分符合条件的企业以及电网企业纳入留抵退税试点范围，对其在一定时期形成的增值税期末留抵税额，一次性予以退还，以减轻这些企业资金压力，支持企业扩大投资，实现技术装备升级。《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、

2023-04-14

222人看过
增值税
一般纳税人增值税税率什么意思

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

2023-02-28

63人看过
增值税
增值税抵扣是什么意思，有什么条件

一、增值税抵扣是什么意思增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税抵扣：应交的税费=销项税-进项税。二、增值税抵扣的条件有哪些1、凭证条件税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票(或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票)。另外，根据财税[2012]15号通知，自2011年12月1日起，增值税纳税人购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费(以下称二项费用)可在增值税应纳税额中全额抵减。因此，取得购入增值税税控系统增值税专用发票以及税控软件维护费的地税发票也可以抵扣。2、时间条件一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票以及其他需要认证抵扣的发票，必须自该专用发票开具之日起180日内认证，否则，不予抵扣进项税额。进口货物：一般纳税人取得海

2023-06-24

445人看过
增值税
你所说的增值税到底是什么意思？

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。税收计算原理上，增值税是商品生产、流通、劳务服务多个环节的增值和商品增值征收的流通税。实行价格外税，即消费者负担，有附加价值才不征税。增值税是销售商品和提供加工、修理劳务和进口商品的公司和个人实现的增值额征收的税金。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国所有税收的60％以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50％为中央财政收入，50％为地方收入。进口环节增值税由海关负责征收，税收收入均为中央财政收入。增值税发票价税是什么意思因为增值税是价外税，在增值税专用发票中价税分开填写是为了购销双方进行正确计算、抵扣进项税和销项税。价税合计是销售方实际收取的价钱，相当于普通发票的票面金额。此外，如果购入方按税法规定不允许抵扣进项税时，就只能按照价税合计计入购入成本。增值税的运作原理是

2023-08-18

360人看过

增值税
增值税17％税率计算公式税率是什么意思

《增值税暂行条例实施细则》中对增值税的计算方法有明确的规定，具体的增值税计算公式如下：应纳税额＝销项税额－进项税额增值税计算公式：不含税销售额＝含税销售额（1税率）应纳销项税额＝不含税销售额税率我国是采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种增值税的计算方法体现了按增值因素计税的原则。小微企业的增值税税率小微企业小规模纳税人，营改增以后的增值税税率是征收率3％。一般纳税人的税率有17％、13％、11％、6％。小微企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：（一）工业企业，年度应纳税所得额不超过50万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；（二）其他企业，年度应纳税所得额不超过50万元，从业人数不超过80人，资产总额

2023-08-07

80人看过
增值税
进项税额增值税可以抵扣是什么意思

进项税额增值税可以抵扣是指当事人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额等进项税额准予从销项税额中抵扣。什么叫进项税额抵扣？什么叫抵扣税额抵扣进项税额是指企业在生产经营过程中购进原辅材料、销售产品发生的税额后，在计算应缴税额时，在销项增值税中应减去的进项增值税额，简称进项税。进项税就是购进货物时所发生的税金，可以和销项税抵，如进项税多可做为留抵税，用于以后月份抵，若销项税多则应向税务部门交纳税款。《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品

2023-08-10

152人看过
增值税
二手房过户增值税计算

一、二手房过户增值税计算1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、房产过户的概念房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户

2023-05-29

468人看过
增值税
降低企业增值税起征点是什么意思

降低企业增值税和营业税起征点，意思就是说，没有达到起征点就不交税。一、产品卖亏还需要缴纳增值税吗产品卖亏还要缴纳增值税。如果是小规模纳税人，按不含税销售额的3%计算应交增值税，与盈利无关。如果是一般纳税人，按销项税额与进项税额的差来交增值税，理论上亏本是没有增值税的，但是这个亏本不是税前利润的亏本，而是货物直接成本，因为人工是没有进项税额的。所以说一般纳税人亏本也可能要交增值税的，小规模纳税人只要达到起征点，是一定要交的。增值税，是指以商品或劳务的增值额为计税依据的一种流转税。二、提高增值税起征点是什么意思所谓起征点，就是规定一个开始征税的起点标准（例如规定起征点为每月销售额1000元或者5000元），纳税人销售额未达到起征点的不征税；而达到或者超过起征点，应当就全部销售额（包括包括起征点以下的部分）计算纳税。设置起征点的目的是为了照顾那些经营规模偏小，营业额较低的纳税人。三、减税降费政策

2023-02-26

495人看过

法律综合知识
增值税普通发票几个点是什么意思

增值税普通发票几个点的意思是指增值税税率，例如三个点是百分之三，六个点是百分之六。增值税普通发票和专用发票的区别是印制要求不同、主体不同、内容不同、作用不同。一、增值税普通发票几个点是什么意思增值税普通发票几个点的意思是说的增值税税率，增值税票税率一般没有明确的界定，可能是3％、4％、13％、17％等。具体规定如下：从2009年1月1日起，小规模纳税人的增值税征收率一律为3％，对于一般纳税人采用简易办法征税也适用4％或6％的征收率。纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17％。纳税人销售或者进口货物，税率为13％：纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。二、增值税普通发票和专用发票的区别是什么1．发票的印制要求不同：增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印

2022-09-23

164人看过
法律综合知识
土地增值税加计扣除20%是什么意思

一、土地增值税清算扣除项目有哪些我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。取得土地使用权所支付的费用，不包括政府以各种形式减免或者返还的金额。在计算土地增值税时，取得土地使用权支付的地价款，应以纳税人实际支付土地出让金减去因受让该宗土地时政府以各种形式支付给纳税人的经济利益。按照房地产企业财务会计制度规定，以上支出在“开发成本”中列支，收到返还的上述资金应冲减开发成本，在进行土地增值税清算时，应将上述实际支付的政府代收费用从“开发成本”调入“财政部规定的其他扣除项目”，不享受加计20%扣除的优惠。二、土地增值税纳税主体是谁1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物

2021-11-01

118人看过
增值税
税务上的转出及未交增值税是什么意思

转出未交增值税是指：未交增值税是“应交税金”的二级明细科目，该科目专门用来核算未缴或多缴增值税的，平时无发生额，在月份终了时进行核算。未交增值税是“应交税金”的二级明细科目，该科目专门用来核算未缴或多缴增值税的，平时无发生额，月末结账时，当“应交税金——应交增值税”为少交增值税时，应将少交的增值税转入该科目的贷方，反映企业未交的增值税；当“应交税金——应交增值税”为多交增值税时，应将其多交的增值税转入该科目的借方，反映企业多交的增值税。在应交税费－－应交增值税科目下增设转出未交增值税专栏，记录一般纳税企业月终转出应交未交的增值税。统筹范围内转出什么意思统筹范围内转出指社会保险基金在大范围内由社会保险经办机构依法统一征收、统一管理、在属地范围内统一调剂使用。在基本养老保险基金的筹集上采用传统型的基本养老保险费用的筹集模式。保障物质及劳动力的再生产和社会的稳定，由国家、单位和个人共同负担，基本

2023-08-06

347人看过
增值税
房产增值税新政策是怎样的，房产增值税怎么算

一、房产增值税新政策是怎样的2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。二、房产增值税怎么算应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得

2023-02-25

239人看过

增值税
一手动迁房过户是否有增值税

一、一手动迁房过户是否有增值税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。二、税费项目有哪些1、你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收

2023-05-25

115人看过
房产过户
房产过户是什么意思，过户需要什么材料

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提

2023-02-04

77人看过