《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型,其所有权属于农村农民集体成员所有。
我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,自然人不能成为土地所有权的主体。
宅基地属于农村集体所有土地不属于国有土地,所以宅基地不能办理国土证,但是可以办理《集体土地使用证》。
一、申请宅基地应当具备的条件
(一)年满20周岁在本村落户的农村公民,因结婚等原因,确需新建住宅分户的;
(二)原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;
(三)因自然灾害等原因,需要新建住宅的;
(四)经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明),且农村确无住宅的;
(五)县级以上人民政府规定的其他情形。
二、宅基地收回的情形
下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一宅之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的,村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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宅基地只有土地证,想问下农村宅基地土地证过户吗天津在线咨询 2022-07-21规定是,农村宅基地和所属住房属于集体性质,只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
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宅基地上能否用宅基地的土块?山西在线咨询 2022-12-01农村宅基地是否可以使用土,需要看具体的情况。如果使用土的行为会导致宅基地被严重破坏,导致无法使用,那么此种行为就是被禁止的。如果只是少量的使用土行为。通常是会被允许的。
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住宅,宅基地土地证是个人还是国家的江苏在线咨询 2022-05-01宅基地属于农民集体所有,是集体依法无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有所有权。宅基地是不能作为个人财产处分的。 《土地管理法》 第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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施工的土地能建宅基地吗香港在线咨询 2022-02-10当然不可以。农村宅基地的申请是要经过行政审批的,首先申请人要符合可以申请宅基地的基本条件,然后就是宅基地必须要符合地方的建设规划,已经规划成了别的建设用地的,是不能再被另外批为宅基地的。宅基地的范围只能是在已经划定好的宅基地区域,或者有些地区可以申请农用地转建设用地的,以及允许利用荒地等集体未利用地作宅基地的。总之,已经在施工的地区肯定不能申请为宅基地了。