二手房营业税什么时候交-法师兄

二手房营业税什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:05:37 332 人看过

二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税：

第一、契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％，第二套房，契税税率为3％。

第二、增值税及附加的税率为5．6％，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。

第三、个人所得税的税率可以按全额1％或者提供购房发票，差额20％来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（140平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

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营业税已经改为了增值税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。一、二手房过户费怎么算120平米（一）营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。（二）个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房

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【二手房交易营业税、契税如何缴纳】今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(按1.5%的税率征收)。根据(锡政办发[2005]72号)文件规定:我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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国家税务总局发布《关于纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务有关问题的公告》(国家税务总局2011年第23号公告)，进一步明确企业开展这类业务应分别缴纳增值税、营业税。本文以案例形式，探讨增值税一般纳税人销售自产货物并提供建筑业劳务如何确定流转税纳税义务时间。案例2011年5月1日，甲方(定作方)与乙方(承揽方)订立一份铅冶炼烟气非稳态制酸全套装置工艺设备合同，总价款3360万元。按合同约定，乙方负责承揽范围内设备设计(不含土建设计)、制造、采购、安装与调试。合同工期为2011年5月1日-2012年2月28日。其中“合同价款与支付”中明确：1.合同经双方签字盖章生效7日内，甲方向乙方支付合同价款的30%作合同预付款，共计1080万元。2.乙方全部设备半成品发货至施工现场时，甲方向乙方支付合同价款30%，共计1080万元。3.乙方施工安装完毕，调试合格后，甲方向乙方支付合同价款20%，共计67

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