一、租客不到期搬走怎么办
出租人可以要求承租人搬离租赁的房屋,并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后,租赁合同关系终止,在双方未达成继续租赁的情况下,搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。
二、房屋承租人死亡后怎么处理租赁关系
房屋承租人死亡的,租赁关系并不必然终止。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人,则应当按照原合同继续维持租赁合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
三、房屋租赁纠纷问题处理的一般程序是什么
1、纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调处。
2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后,应一定时间内确定调解会的时间和地点,并通知租赁双方当事人。
3、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出,申请时未提供书面申请的应及时补交。
4、调解之后按具体情况作以下处理:如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的,则终止调解,当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解,应终止调解,若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
5、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的,若承租人已不实际使用出租房屋,出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的,可以申请房屋租赁管理机关到场见证,该申请应以书面形式提出,并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后,房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单,有出租方及到场有关单位签章,对清点的财务租方应妥善保管。
6、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》,申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后,向承租方应发出《期限迁出通知书》,承租人仍不迁出的,出租方应通过法律途径解决纠纷。
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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租客到期不搬走怎么办吉林省在线咨询 2022-05-10这种事情,如果他按时交租,劝你不要强行要他退出。在现实生活中,要讲情理,不能光讲法律。 从法律上说,你与他之间,是租赁合同关系。尽管没有书面合同,但肯定有口头协议。至少他每个月交租金有收据吧,这个收据就可证明租赁合同关系了。 由于你们没有约定租赁期限,所以,你可以随时要求终止租赁关系,要他退出,但要给他一定的准备时间。 再重申一下,尽管从法律上说,你有权通过诉讼程序要求他退出,但不建议这样做。建议
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房租到期租客不搬走怎么办?山西在线咨询 2022-05-10我方要仔细分析双方签订的租赁合同是否有对逾期不缴纳房租可以解除合同的相关条款,对方虽然不住,但一直又不退房,东西也一直占在那里,实际上仍在使用房屋。建议我方书面催告对方缴纳房租、解除合同等,并保留催告的凭证。至于对方的东西,我方可以将其收集起来、收集时可录像录影,以防对方主张丢失东西,到时还可适当主张保管费。具体须结合案情与证据分析。若有需要,可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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房租到期租客不搬走怎么办广东在线咨询 2022-03-291、看起来出租人经济状况已严重恶化,债台高筑了; 2、别再犹豫了,明天起来就赶快组织证据,立刻起诉房屋租赁合同纠纷; 3、可以主张退还未到期租金、评估装修残值等; 4、拍卖要经过评估等程序,时间不会很短。赶快拿到判决书申请执行排上队,让执行法官对这房子作轮候查封,这样,如果前一个执行案有剩余款您还能有希望; 5、如果您有足够财力就多注意一下这房子的拍卖日期,您作为承租人可以主张优先购买权。