一、安置房买卖和商品房买卖有什么区别

安置房买卖和商品房买卖有以下区别：

1．两者的土地来源不同。安置房的土地通常是政府划拨而来，而商品房的土地则是通过市场出让方式获得的。这一根本区别导致了两者在产权属性上的不同。

2．在产权上不同。

（1）安置房在产权上可能不是完全产权，即拥有房屋所有权但不完全具备土地使用权，尤其是土地性质为划拨的，可能未缴纳土地出让金。

（2）商品房则是完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权，且土地性质为出让，已缴纳土地出让金。

3．两者在房屋质量、交易时间限制及交易限制方面也存在区别。

（1）安置房的建设利润受限，可能导致建筑商在材料使用上偷工减料，影响房屋质量，商品房则没有这些限制，只要办理了登记手续，即可自由交易。

（2）安置房因其特殊的安置对象和背景，除受一般法律法规约束外，还受当地政府政策的影响，使得其交易过程更为复杂。

二、安置房土地来源与产权

安置房的土地主要来源于政府划拨，这是与商品房土地来源的主要区别。

1．划拨土地意味着土地使用者无需支付土地出让金，但这也导致了安置房在产权上可能不是完全产权。

2．安置房可能拥有完全的房屋所有权，但土地使用权则受到限制，因为划拨土地并未完成向出让土地的转化，即未缴纳土地出让金。

这种不完全的产权状态，使得安置房在后续的交易中可能需要补缴土地出让金，才能实现完全的产权转移。

三、商品房与安置房权利差异

商品房与安置房在权利上存在着明显的差异。

1．商品房的买受人通常享有该房屋的全部权利，包括占有、使用、收益、处分等。这些权利使得买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承房屋，甚至可以依法出典。

这是因为商品房的买受人在购买时，已经依法取得了该房屋所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

2．安置房的权利则受到一定的限制。由于其特殊的土地来源和产权属性，安置房在交易过程中可能受到更多的法律和政策约束。

3．由于安置房的建设往往受到成本控制的影响，其房屋质量和配套设施可能不如商品房完善，这也进一步影响了安置房的市场价值和权利行使。

《城市房地产管理法》第二十八条明确规定，依法取得的土地使用权可以依照本法和有关法律、行政法规的规定进行转让、作价入股等操作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条