浔阳区、庐山区政府，九江开发区管委会，市直各部门，驻市各单位：

《九江市集资建房管理暂行办法》已经市政府批准，现转发给你们，请认真贯彻执行。

二OOO年四月十七日

九江市职工集资建房管理暂行办法

为规范我市职工集资建房管理，促进城镇住房制度改革，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）和江西省人民政府《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（赣府发［2000］6号）文件精神，结合九江实际，制定本暂行办法（以下简称《办法》）。

一、九江市城区范围内的机关、企事业单位，在符合城市建设总体规划和单体设计方案的前提下，利用自用土地，经批准，可以采取职工集资方式建造住宅。

集资建房对象为本单位无房户、住房困难户、不便户和已参加福利分房但未达到住房面积标准上限的职工。外单位职工、已参加福利分房并达到住房面积标准上限和已享受住房补贴的职工不得参加集资建房。

集资建房单位不得对外销售集资住房。公园、医院、学校校园、福利院内除危房改造、拆旧建新外，不准利用院内土地进行集资建房。

二、经批准建设的集资建房项目纳入经济适用住房管理体系。

三、集资建房项目实行价格审定制度。集资建房单位可以对参加集资建房的职工在住房面积标准以内给予适当住房补贴，但职工个人集资额不得少于按成本价出售办法规定的职工家庭应承担部分。超过住房面积标准的部分，单位不得给予补贴，一律按综合造价770元/?执行。住房面积标准按赣发（1998）8号文件规定执行。

四、参与集资建房的职工及其配偶，可按有关规定支取结存的职工住房补贴资金和住房公积金以及申请住房公积金贷款。

五、集资建造的住房产权归参与集资的职工个人所有，属房改房范畴，上市交易时按房改房上市规定办理。

六、集资建房造价中的土地费、三通（通水、通电、通路）一平费、水电增容费和有关规费原则上由单位负担，土建费和室内水电安装费全部由个人负担。

七、集资建房的职工集资额标准按地段分类确定。一类600元/?，二类500元/?，三类450元/?，四类420元/?.集资建房的职工集资额不得低于此标准。一类地段除危房改造、拆旧建新外原则上不再进行集资建房。

地段划分：一类地段：东止庐峰路西（含老市委大院）、南止庐山南路北、西止龙开河东、北止长江；二类地段：东止长虹北路西、南止长虹大道北（接长虹西路）、西止长江路（注：国棉一厂生活区、乳品厂、长江纺织有限公司、七一三厂生活区均属二类地段）；三类地段：东止新港、南止妙智铺，西止九江县界；四类地段：除一、二、三类地段外，其它未列地段为四类。

八、单位申报集资建房程序：

1、提交集资建房申请报告、方案、集资人员明细表、地形图、具有资质资格的设计院设计的施工图和土地使用权证等有关资料报市房改办审核。

2、房改办经例会审定合格后出具收款通知单。

3、有关银行按收款通知单收取单位职工集资款并出具资金到位证明。

4、房改办见“银行资金到位证明”后下达同意集资建房批文，并按施工合同、用款计划、施工进度下达启动资金使用通知。

5、住房竣工后，房改办根据住房质量验收合格证书、建筑、规划许可证等有关文件通知集资建房单位到房屋产权登记发证办公室办理产权登记手续。

九、集资建房可以享受下列优惠：

免缴项目：

1、征地管理费

2、建筑管理费

3、道路开挖费

4、人防费

5、建改项目环境影响许可费

6、卫生防疫检验收费

7、墙体革新费

8、防洪基金

减缴项目：

1、工程设计费减收40%

2、质量监督费减收40%

3、规划勘察减收40%

4、市政基础设施配套费减收50%

5、中、小学校舍建设附加费减收50%

十、集资建房单位应当严格执行《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》以及产权产籍和招投标管理等有关法律法规的规定，不得随意更改经批准的项目规模、计划和设计标准。

十一、集资建设的住房应当按照国家有关规定使用性能好，价格合理的新材料和住宅部件，一律不准使用不符合环境卫生要求的住宅部件。

十二、九江市集资建房项目由市房改领导小组办公室负责审查、审批和全方位监管。

十三、按国办发（1996）6号、赣房改（1996）10号和九江市市府字（1996）72号文件规定，凡参加城市住宅小区统一开发，分散自建的集资建房，市经济适用住房发展中心代收3‰的审查、审批、监督工本费。

十四、本《办法》自2000年4月1日起实行，原办法与本《办法》不一致的，以本《办法》为准。

十五、本《办法》由房改办负责解释。

九江市住房制度改革领导小组

二000年四月六日