一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60％，贷款利息在基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元／月，20年总利息855550元。

银行认定为二套房的情况是什么？

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。

2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房详细说明：根据目前银行的贷款和住房，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。

3、个人名下有全额购房，然后贷款购房详细说明：在过去，只有贷款，这种情况不是第二套房，但现在增加了房屋，虽然没有贷款，但只要房屋产权交易系统能找到房地产的名称，不出售和申请贷款，也将被认定为第二套房。

4、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房详细说明：目前银行认定第二套房是认房认贷，也就是说贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，申请房贷也会算是第二套房。

5、商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房详细说明：目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。

6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起详细说明：虽然夫妻结婚后户口没有落在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。

7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房详细说明：只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚后的财产被判给一方，另一方也将被认定为第二套住房。这使得许多试图通过假离婚来避免第二套住房新政策的想法也被浪费了。

二套房贷款流程

第二套住房贷款本质上类似于第一套贷款，区别在于贷款成数和贷款利率；流程与第一套住房贷款相同，大致分为六个步骤。

第一步是签订销售合同；双方签订北京二手房销售合同。

第二步，面对面签字；买卖双方与银行签订个人住房贷款合同，提供身份证、户口簿等身份证明、收入证明、营业执照复印件和公章。它可以在同一天完成。

第三步，初审；银行通常需要3－5个工作日来审查客户贷款数据。

第四步，转让；经纪公司权证专员陪同客户办理转让手续，时间由各区房地产局决定。

第五步是抵押。取得新房产证后，买方将房本和银行的抵押材料发送至房地产局进行抵押；时效性根据各区房地产局的抵押时间和抵押单数量而定。由于交易量大，目前的抵押贷款需要排名；实际时间可能超过30个工作日。

第六步；客户还款；抵押完成后，客户可以拿到新的房产证，开始按月还款，交易完成。