签订租赁合同时应特别注意以下几点:
1、审核出租人证件,出租人是房东本人的,取决于房产所有权证明;如果是中介,不仅取决于房产所有权证明,还取决于中介是否获得房东授权;
2、租赁期限,租赁期限明确约定,如果租赁期限不明确,应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金;
3、租金的支付方式及期限,三个月一付或半年一付或一年一付等,双方应明确约定,同时约定拖欠租金的违约责任,如终止租赁合同或支付违约金;
4、押金和转租条款,押金是收一个月租金还是两个月租金,保存押金条款;事先约定是否可以转租,转租是否可以退还押金;
5、明确费用的承担,明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等,并在租房前列出所有数字,以区分责任,并在合同中明确写明房屋维修费用。
根据《中华人民共和国民法典》规定,赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
签订商铺租赁合同要注意什么
1、出租人的主体资格
必须明确出租人的主体资格,不过出租人是商铺的产权所有让你,签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人,签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权,还需要取得所有共有人书面同意。
2、房屋的用途
签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值,比如说开餐饮店则为商业用房,不然会影响承租方营业执照的办理。
3、租赁期限
根据我国民法典的规定,商铺租赁期限不得超过20年,如果超过20年的,其超过部分无效。如果约定租期已满,当事人双方可以续订租赁合同,续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。
4、装修补偿
对于商铺来说装修是必须的,所以一定要在合同内明确,还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后,对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理,出租方违约,那就是出租方承担承租方的装修损失,承租方违约,出租方只要给予适当补偿。
5、转租房屋
商场如战场,出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候,出租人是否允许他进行转租,这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租,出租人可以解除合同。
6、租赁合同登记
在商铺租赁合同签订成立后,合同当事人应将商铺租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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签订土地租赁合同需要注意什么, 签订土地租赁合同需要注意哪些事项北京在线咨询 2022-03-07土地租赁合同注意事项有: 一、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致,看出租人是否对土地具有处分的权利。 二、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限,仔细查看可租期限。 三、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 四、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土
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租赁合同签订要注意什么事项?甘肃在线咨询 2022-03-281、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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房屋租赁合同签订需要注意什么事项山西在线咨询 2022-05-191、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年; 2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认; 3、房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合