王女士今年50岁，父亲王先生和母亲刘女士先后去世，留下一套房屋。现在，王-刚(父亲与前妻的儿子)提出继承房产。王女士不知如何处理，遂拨打李-卉律师团队维权热线咨询相关法律问题。

【案情简介】

父母在1965年结婚，两人属于再婚夫妻。当时父亲和前妻的儿子王-刚已成年，后来又有了我和妹妹王-芳。也许是重男轻女，父亲很偏爱王-刚，不重视我和妹妹。

1997年，父亲因病去世，我们娘仨自此相依为命。后来母亲年迈，也是由我们姐妹照顾。房子是1998年母亲用父亲的工龄折算后参加单位的房改购买的，当时母亲交了购房款25000元，房产证登记的是母亲名字。

现在母亲去世，王-刚提出要分割这套房子。他说房屋是折算父亲的工龄购买的，购房款也有父亲一半的份额。我和妹妹认为，购房时父亲已去世，而房产证上是母亲的名字，房屋应属于母亲个人遗产，跟王-刚没有关系。我想咨询，从法律上讲，这套房产究竟该由谁继承?

【法律解读】

根据2000年最高人民法院给司法部律师公证工作指导司的批复，“夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。”但该批复已于2013年4月8日被最高人民法院废止，理由是与现行房改政策不一致。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因而，房屋所有权的归属应以房产证登记为准，购房款来源只是形成出资人与买房人之间的债权关系，并不必然形成对房屋的所有权。至于工龄优惠则具有一定的历史原因，并非财产或财产性权益，不属于可继承的财产。因此，涉案房产为王女士母亲的个人房产，其遗产应由王女士姐妹二人继承，与王-刚没有关系。

一、父亲的财产可以怎么分割

父亲的财产可以按照法定程序分割。属于夫妻共同财产的部分，有一半属于母亲的个人财产。剩下的二分之一按照法定第一顺序平均分割，即父亲的配偶、父母和子女。遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母。第二个顺序是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一继承人继承，第二继承人不继承。第一继承人不继承的，由第二继承人继承。所称的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和有扶养关系的继子女。所称的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同父异母的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。