房地产经纪主要有几种类型

房地产经纪可以根据不同的分类标准进行分类，主要包括以下三种类型。（1）房地产经纪和房地产经纪虽然经纪活动主要包括经纪、代理和经纪三种方式，但经纪主要出现在普通商品的外贸领域，不适用于房地产。对于房地产经纪来说，如果按服务方式分类，主要分为房地产经纪和房地产经纪。

1）房地产中介是指房地产经纪机构和人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会，或者提供订立房地产交易合同的媒体服务的经济行为，并收取客户佣金等服务费。由于房地产交易类型多、手续复杂、涉及面广等特点，不同内容的房地产中介活动逐渐发展成为相对独立的专业化运作的工作领域，如房地产交易中介、房地产租赁中介、房地产中介等，房地产经纪是房地产经纪机构及其工作人员在委托范围内，以委托人的名义，代表委托人与第三方进行房地产交易，收取委托人佣金等服务费用的一种经济行为委托协议。其中，新建商品房销售代理是房地产经纪活动的主要类型，一般受房地产经纪机构委托，接受房地产开发商的委托，负责商品房的市场推广和具体销售。在这类代理活动中，往往衍生出一些其他的代理活动，如代理购房者申请个人住房抵押贷款等。此外，随着房地产业的发展和房地产市场的成熟，一些房地产经纪机构的代理业务开始向房地产开发、交易、物业管理全过程拓展，从设计机构、施工单位从事代理筛选和聘用活动对物业服务企业。

虽然房地产经纪和房地产经纪都属于房地产经纪活动，但它们是两种不同的房地产经纪服务方式，在法律性质上有着明显的区别：在房地产经纪业务中，房地产经纪机构可以同时接受一个或者两个对方客户的委托，为一个或者两个对方客户提供中介服务。在房地产经纪业务中，房地产经纪机构只能接受一方当事人的委托。代理人在同一代理活动中接受双方委托的，属于无效代理行为，因为国家没有相关法律规定代理人可以同时接受双方委托人的委托。除了上述两种基本类型外，房地产拍卖也被一些房地产界人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。目前，在许多大城市，房地产拍卖已经成为一项非常活跃的经济活动。拍卖机构受有关主体委托，通过公开招标将房地产出售给出价最高的人。这可以看作是一种特殊的代理形式。但目前在我国，房地产拍卖必须由拍卖公司进行，不属于房地产经纪行业的经营范围。（二）新建商品房经纪和存量房经纪。

新型商品房经纪又称一手房地产经纪，是指房地产经纪机构为方便房地产开发商与购房者之间的交易而提供的专业服务。这类经纪活动通常采取代理的形式，即房地产经纪机构代理房地产开发商销售或租赁房地产开发商开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金；存量房经纪人又称二手房经纪人。股票型房地产经纪主要是通过中介或代理的方式，销售和租赁住宅、商业地产、工业地产等各类房地产。在存量房经纪活动中，既有卖方代理业务，也有买方代理业务。（3）房地产经纪和房地产租赁经纪目前，房地产经纪活动中涉及的房地产交易主要有房地产交易和房地产租赁。因此，根据房地产中介促进房地产交易方式的不同，房地产中介可以分为房地产销售中介和房地产租赁中介。房地产经纪包括新建商品房销售代理机构、存量房销售中介机构和代理机构，是我国房地产经纪活动的主要类型，主要集中在住宅房地产市场；房屋租赁经纪活动的对象涉及住宅、写字楼、商业房地产、工业仓库和其他类型的财产。