进行抵押登记是否需要指定共同委托人-法师兄

进行抵押登记是否需要指定共同委托人

来源：互联网时间： 2023-04-02 17:02:10 491 人看过

（一）按照现在《全国市场监管动产抵押登记业务系统》的操作模式和要求，抵押人、抵押权人、抵押人和抵押权人指定代表或共同委托代理人都可以进入系统操作录入并办理办理动产抵押登记、动产抵押登记变更和动产抵押登记注销三类业务。

（二）按照传统的柜面抵押登记方法，如果抵押人和抵押权人签订了抵押合同后，只要其中一方到场即可办理抵押登记。如果抵押人和抵押权人双方均不方便到现场，双方可以共同指定一个委托代理人到登记机关办理。

一、应该去哪个部门办理抵押登记

办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

二、抵押登记要提交哪些材料

（一）登记申请书；

抵押权登记

（二）申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）

（三）房屋所有权证书，土地使用权证

（四）抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）

（五）主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

（六）其他必要材料

属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表

抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件

抵押人为股份制企业／有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议／董事会决议；抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复

申请人身份证明包括：

法人或其他组织：组织机构代码证／营业执照／事业单位法人证书／社会团体法人登记证书

自然人：

境内：居民身份证（无身份证者，提供户口；户口／护照／军官证／文职干部证／士兵证／学员证／离休证／退休证／港澳居民来往内地通行证／港澳同胞回乡证／港澳居民身份证／台湾居民来往大陆通行证）

境外：护照和中国政府主管机关签发的居留证件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
抵押登记是否允许个人抵押？

可以。房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式，所以准确的来说应当是房产抵押，而不是房产证抵押。抵押权人可以是我国法律规定的自然人、法人或其他组织。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，得就抵押物优先受偿的人。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。同一房屋能同时抵押给两个债权人吗同一房屋能同时抵押给两个债权人。但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，也就是房屋的价值。债务人不能履行债务的，抵押房屋拍卖、变卖所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约

2023-07-07

149人看过
抵押合同
顺位抵押合同是否需要登记,顺位抵押规定是什么?

一、顺位抵押合同是否需要登记顺位抵押合同是需要登记的。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。二、顺位抵押规定是什么抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能

2023-06-26

267人看过
抵押登记
注销房产抵押登记可委托他人办理

有市民咨询：前几年在武汉贷款买了房子，如今贷款已全部结清，该如何办理抵押注销登记?本人在外地工作，可否由他人代办?武汉市房地产交易管理中心答复：如果购房者贷款还完后，且已办理房屋产权证和土地证，则注销抵押登记时需提交如下材料：抵押登记注销申请书、房产证、土地证、他项权证、身份证明、银行贷款结清证明等;如还没办理两证，需提交：注销申请书、全套备案后的购房合同、期房抵押证明、身份证明、银行结清证明等。如市民提供的资料齐全，当天可办理完。另外，如果人在外地，也可将办理的全部资料交由受托人到场办理，受托人需提供本人身份证明和授权委托书。

2023-06-08

406人看过
动产抵押
动产抵押的登记须知,动产抵押进行登记需要的材料

一、动产抵押的登记须知动产抵押的登记须知内容有：1.申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。2.申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。3.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。4.下列动产不得抵押：(1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(2)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(3)依法被查封、扣押、监管的财产；(4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、动产抵押进行登记需要的材料动产抵押进行登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理，也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列材料：1.经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；2.抵押合同双方当事人

2023-05-06

174人看过

抵押贷款
抵押贷款是否需要提前登记

未来房屋抵押是否需要进行预告登记不需要申请预告登记，但为了保证当事人的利益，最好申请预告登记。“通知登记”是市房产局根据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是防止开发商“一房两卖”、保护购房者将来实现房屋产权的一种登记行为。据介绍，房屋所有权证不再是唯一合法的房屋权利凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋所有权证。房屋所有权证与登记证、房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。预告登记与百姓息息相关，可以避免“一房两卖”的发生。商品房竣工并办理竣工验收手续后，开发商应当先办理建设用房的初始登记，并取得开发商的房屋所有权证。此时，由于事先通知登记，未经购房人同意，开发公司不得将房屋所有权转让给他人。然后，由开发商和买受人共同申请房屋权属转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。买受人一次性付款购房的，预购商品房预告登记以买卖双方自愿申请为准。买受人以银行

2023-05-08

332人看过
房产登记
可以委托别人进行房产登记吗

可以委托别人进行房产登记。当事人委托代理人办理房产登记事项应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。房产登记制度我国采取的是房屋产权登记制度，从法律意义上讲，产权应属登记人所有，其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉。当前因争议房屋未及时更名而引发的纠纷较多，因此不及时更名，就有可能因时间久远，关键证据丢失等引发不必要的麻烦，使自己正当权利无法得到有效保护，尤其是离婚等析产后，需更名登记房屋的，应及时办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托

2023-07-30

86人看过
抵押登记
房屋出租是否允许进行抵押登记？

已出租的房屋是可以办理抵押登记的，但是需要书面通知承租人。房地产抵押手续如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书，抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。出租人能强制收回房屋吗租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。行文至此，我们知道要是租房人拖欠租金的

2023-07-06

85人看过
存单质押
进行登记需要存单质押登记函

存单质押登记函是在进行存单质押业务时，依照国家法律规定进行登记止付所要填写的登记函。存单质押登记函的存在是为了最大程度的规避存单质押存在的风险，无论是银行的存单质押还是民事存单质押，都应该进行存单质押登记。以上是关于存单质押登记机构的全部介绍了，现在我们知道了如果要进行存单质押，只要到能够办理该业务的银行、储蓄机构、信用社就可以了，而这些机构也是负责进行存单质押登记手续的，因此大家不必担心登记手续麻烦的问题，而只需要签订存单质押登记函就可以完成存单质押登记。一、质押贷款影响征信吗通常情况下，贷款是否上征信主要是看发放贷款的机构是否接入了征信系统。大多数的存单质押贷款都是直接向银行进行申请的，毕竟在有质押物且个人征信记录良好的情况下，银行贷款利率更低也更安全，那么这种情况下存单质押贷款是会上征信的。若是通过民间贷款机构办理的存单质押贷款，若是该机构没有接入征信系统就不会上征信。二、个人定期存

2023-06-25

493人看过

抵押
民法典共同抵押规定是什么,抵押权登记需要哪些材料

一、民法典共同抵押规定是什么民法典共同抵押规定如下：共同抵押是相对于单一抵押的，其划分的意义在于：当抵押物为数个不同的财产组成时，抵押权人实行抵押权，用于数个财产的相互关系必须进行妥善处理。《中华人民共和国民法典》第六百九十九条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。二、抵押权登记需要哪些材料1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明：（1）自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；（2）法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：（1）土地使用(租用)证；（2）抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；（3）抵押人为集体企业的

2023-06-17

92人看过
抵押登记
期房抵押登记怎么进行

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-06-15

266人看过
抵押登记
抵押登记是否要押船舶登记证书？

船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。船舶抵押权的设定，与船舶所有人或者船舶所有人授权的人应当签订书面合同。由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。一、房地产抵押权实现的方式包括什么房地产抵押权实现的方式包括：抵押人与抵押权人签订抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的协议。除此以外，抵押权人可以向人民法院起诉，变卖、拍卖该房产。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权

2023-06-28

51人看过
动产抵押
动产抵押是如何进行登记

动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理，当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》。一、抵押物和质押物的区别有哪些？二者区别如下：1、抵押物包括动产与不动产；质押物为动产与权利。2、抵押物不转移占有；质押物会转移占有。3、借款人办理抵押登记的部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，借款人需到相应的管理机构办理出质登记。二、在哪办理房屋抵押的？房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。办理房产抵押登记需要的材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；5、可以证明

2023-06-29

75人看过

房屋权属登记
权利人委托他人办理权属登记，委托书是否一定要公证?

《城市房屋权属登记管理办法》第十二条规定：“权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记”；第十三条规定：“代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书”。亦即只规定了代理登记时要有书面的委托，除了涉外的委托等另有规定外，并不要求对此项委托书进行公证。建设部推行房地产交易管理和权属登记一体化以后，对房屋转移登记的出让方，许多城市是作为登记的关系人在有关的登记文件上签名；对抵押登记的抵押人，按规定必须由抵押人与抵押权人共同申请。在涉及到这类对房产的处分时，当事人委托的真实性就显得十分重要。在以往实际发生的一些行政纠纷中，当事人称委托书系伪造的占了一定的比例。本来，行为人应对其实施的行为负责，这是基本的法律常识。当事人提供不实的证件、证明，其责任应由其制作、提供者承担，而不应当由登记机关承担。《上海市房地产登记条例》第六十二条规定：“

2023-06-10

88人看过
抵押登记
未办理抵押登记，抵押人是否需要承担责任？

1、民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。2、刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。包括主刑和附加刑。其中，主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。3、行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的法律责任。分为：行政处分(内部制裁措施)、行政处罚两种。4、违宪责任是指由于有关国家机关制定的某种法律和法规、规章，或有关国家机关、社会组织或公民从事了与宪法规定相抵触的活动而产生的法律责任。5、国家赔偿责任是指在国家机关行使公权力时由于国家机关及其工作人员违法行使职权所引起的由国家作为承担主体的赔偿责任。一、抵押担保债权的清偿顺序是什么?1、实现抵押权的费用;2、主债权的利息;3、主债权;4、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承

2023-05-07

424人看过