律师提醒：买卖二手房合同应该约定迁户口-法师兄

律师提醒：买卖二手房合同应该约定迁户口

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:10:29 253 人看过

2007年2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。

王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。

律师点评要求卖主迁出户口法院不支持

北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。

但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。

正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实较难，目前常用的方法是与原业主沟通。

合同明确落户事宜不迁走算违约

赵鸿江说，法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。在合同中明确落户相关事宜，是一种不得已的保护手段。

本案中，王某与钱某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应严格履行合同约定的义务。

钱某作为诉争房屋的购买方，已依约支付了购房款77万元，但王某未能按照合同约定迁出户口，其行为已构成违约。

在补充协议中双方约定，房屋买卖押金3万元的返还以王某将所有户口迁移出诉争房屋为对价，王某对此应承担相应责任。违约金应以补偿性为主，兼具惩罚性。

赵鸿江强调，二手房买卖合同，双方应约定卖方户口迁出问题，如未约定，诉讼中买方提出，法院可能以非属民事法律关系调整范围为由不予支持。

对户口迁出的约定，应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

入户
二手房卖方不迁户口应该怎么办?北京新入户口买房怎么迁移？

一、二手房卖方不迁户口应该怎么办?对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也

2023-05-20

282人看过
二套房
律师提醒：自家买卖经适房不能再购二套房

据媒体报道，五·一假期后，朝阳区“经转商”突须更名过户，“新规定”令近300名市民不满，引发一阵骚乱。在朝阳房屋交易大厅，工作人员现场发放《存量房买卖合同信息表》，通知要办理“经转商”手续须由买卖双方过户，而放假前只需交综合地价款就能换证，可以变更到自己名下。假期后的“新规定”将使房主多缴纳2万至3万元的过户契税。另据记者了解，“经转商”还必须履行网签手续进行买卖。目前各区“经转商”政策不同，海淀区和昌平区一直规定必须交易过户，海淀区还得提供房主户口所在地街道住房保障处开具的“政府不回购确认书”。此外，市住建委4月30日发布新政策，规定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。有市民向朝阳区房屋交易大厅的工作人员询问，若房主“换证”过户给家人，是否意味着该家庭新购买了一套商品住房，不能再买二套房?但未得到明确答复。法律看点1.“经转商”是否必须买卖过户?2.房主搬出配偶或亲朋做“买家”更名

2023-04-22

493人看过
购房合同
律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权

购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。

2023-04-22

436人看过
房屋装修
律师提醒购二手房关注合同里房屋装修状况

维园大厦一业主卖房后拆装修，合同约定模糊买家索赔难，律师提醒购买带装修二手房——合同中要写明房屋装修状况房子买来快一年了，我还没能住进去。今年已经72岁的魏先生指着维园大厦C栋16C说。去年7月，他通过一中介买了这套房子后，原业主把房子装修拆除，随后双方因为赔偿问题没能达成一致，一直僵持到现在。广东国晖律师事务所徐林认为，由于合同对于装修约定比较模糊，所以魏先生追回损失比较困难。交房时房屋变脸2006年5月，魏先生通过中介找到维园大厦7楼的一个单位，第二天来交定金时，中介说该房子已售出。于是中介又介绍该栋17C同样结构的房子给魏先生，魏先生交2万元定金，并和业主谭小姐签了合同。合同签完后，业主说房子要在9月后才能过户，魏先生答应了。6月中，中介又通知魏先生说谭小姐的房子不卖了，因为租户不愿意搬走。于是业务员又介绍他楼下16C的房子，说那个房子带8万元的装修。16C业主李小姐说，那套房子要加

2023-06-10

162人看过

二手房买卖
石家庄二手房买卖律师－－购买二手房时一定留意上家户口是否已经迁走

[摘要]记者从房产中介公司和相关法律人士中获悉，如果要避免此类情况发生，那么最好在签二手房买卖合同时，就打上一个“补丁”，即在附加条款中注明上家必须迁出户口，最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。记者从房产中介公司和相关法律人士中获悉，如果要避免此类情况发生，那么最好在签二手房买卖合同时，就打上一个“补丁”，即在附加条款中注明上家必须迁出户口，最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。疑惑：自己的房为什么有别人的户口金先生最近在浦东买了一套二手公房，在交易过程中他却发现，该房屋上家的上家（于2003年交易）两夫妻的户口居然还留在这套房子里。上家给金先生看了2003年买房的合同，有一条款规定：上家的上家必须于2003年12月将两个户口迁出，否则，每月将要承担1000元违约金。上家说，因为有这份合同，他以为他的上家早就将户口迁走了。但事实上，两人到派出所一查，两夫妻的户口还在。当金先生

2023-04-22

257人看过
二手房买卖合同
房产部门提醒：签订二手房买卖合同注意事项

.Pnj374{display:none;}南京的二手房市场正在快速升温。昨天，市房产部门提醒，目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，为了最大限度地减少漏洞，规避风险，在签订二手房买卖合同中应注意做到以下七点要求。1、确认房主真实身份挑房网挑房网买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条

2023-06-13

327人看过
律师事务所
律师提醒：购房者买房应查看六证

日前，李小姐打进热线电话问购买住房，需要查看哪些证件。四川成都合泰律师事务所何律师提醒消费者，购买房屋时应该查看六个证件。一、查看开发商的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法

2023-06-10

329人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2023-06-27

182人看过

入户
二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?

一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

2023-06-02

191人看过
二手房买卖
买卖二手房迁户口需要哪些手续

二手房买卖过程中办理户口迁移手续如下：1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同；2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。二手房迁户口需要什么材料二手房迁户口需要的材料：二手房户口迁出需要二手房户主凭原户口所在地派出所的户籍证明、《私有房屋产权证》、《户口簿》、《居民身份证》等，到居住地户籍派出所填写《申请落户审批表》后，到县（市、区）公安局派出所工作指导科签发《准予迁入证明》。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（

2023-07-28

487人看过
违约金
二手房购买攻略：如何约定户口迁移

购买二手房约定户口迁移时卖方户口可以先放到当地的居委会或者是街道办．等以后有房子以后再迁进去即可。应该要求出售方在申请过户登记之前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。若是卖方没有按照合同约定的期限迁移所有的户口，卖方应该按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。购买二手房的途径有几种二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。《中华人民共和国户口登记条例》第三条：户口登记工作，由各级公安机

2023-07-01

229人看过
房屋共有
买卖二手房需要注意的风险提醒

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

202人看过

退房
二手房“退房”专业律师提醒如何维权

首付款比例提高、贷款利率提高、异地购房限制、第三套房贷限制……自从更严格的差别化住房信贷政策实施以来，由于买方无能力或无法购房，各地退房情况屡见不鲜，专业房地产律师总结退房的三种情况，并给出维权建议。据律师介绍，近期退房情况主要分为三类。一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。律师建议，买方可以“情势变更”为由，起诉到法院，要求解除合同，返还购房款。专业律师提醒说，存量房屋买卖合同中如约定“如果买方贷款未获银行审批或者未获银行足额审批，则买方应当在过户交易时用现金补足”，此种情况不得使用情势变更原则。第二种情况是买家主动违约，他们基于对楼市新政的理解以及对未来房价下降的预期，宁愿损失定金或承担相应违约责任。第三种情况是买方被动违约，如买方只有先将自己的房产出卖于第三人，才有能力履行与卖方签订的存量房屋买卖合同，由于第三人主动违

2023-04-22

101人看过
二手房买卖
二手房买卖过户了房子如何迁户口

1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》(准迁证)；如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释；如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料(例如，升学的录取通知书)和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。5、最后，持各种证件材

2023-06-23

127人看过