购买二手房时，如何解决没有购房发票的困扰？-法师兄

购买二手房时，如何解决没有购房发票的困扰？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:42:56 416 人看过

二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额，实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。

二手房契税发票是不是购房发票

不是。

契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。

购房发票，即房产发票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。

两者是不同的。

购房契税发票的作用：

1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。

交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。

3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

《发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。

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