房屋过户给子女的法律步骤探析
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-12 06:01:26 210 人看过

一、房屋过户给子女的法律步骤探析

1.准备好相关证件。父母:身份证、户口簿、《结婚证》、《房屋所有权证》;子女:身份证、户口簿、婚姻证明。

2.提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3.缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4.房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、房屋买卖过户需要多久

房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。买受人愿意承担部分或全部房屋过户费。

三、房屋过户的费用怎么算

买房人应缴纳税费:

1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2.印花税:房款的0.05%。

3.交易费:3元/平方米。

4.测绘费:1.36元/平方米。

5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1.印花税:房款的0.05%。

2.交易费:3元/平方米。

3.增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

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