各位律师：我买房子交了15000千元定、可我不想买了、能退回吗，还是给对方违约金呢？-法师兄

各位律师：我买房子交了15000千元定、可我不想买了、能退回吗，还是给对方违约金呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 09:25:28 282 人看过

你好：＜br＞1＼如果约定15000元是＂定金＂，你不签订合同，无权要回该定金．但是按照规定，定金的比例不能超过总房款的20％，所以如果15000超过了总房款的20％，超过的部分应当返还给你＜br＞2＼如果该15000元是预付款，可以要求返还，但需要赔偿对方的实际损失．

买房子交了定金可以退吗

买房子交了定金在以下的情形下可以退：

1、合同条款被进行修改：

在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿；

2、有增加退定金补充协议：

在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金；

3、认购的房子转售他人：

如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿；

4、不具备销售条件：

如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金；

5、第三方原因：

如果是因为政策问题、自然灾害，导致楼盘不能建设。双方都没有过错，这种情况也可以退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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