一、农村房子拆迁标准如下:
1、农村房屋拆迁补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、农村房屋拆迁周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、农村房屋拆迁奖励性补偿费,由当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策加以确定,不得任意更改。
二、农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的。
农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1、农村房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、农村房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
3、农村房屋拆迁补偿标准
(1)对于不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
计算方法:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
计算方法:(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
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