举例:李女士在城阳买了一套二手房,这次的成交价为84万,四年前房主购买的价格为93万,当时买的是新房,说是现在再买,还需要缴纳个人所得税,请问这次需要缴纳的个税怎么计算?税点是多少?
首先,如果房子不是业主满五年唯一的房子,需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。你的情况要取决于房主上次过户时的过户价,和现在该房的最低过户指导价。
1)本次网签价低于上手过户价和本次最低指导价时,按照上手过户价和本次最低指导价中的价高者进行过户缴税;
2)本次网签价高于上手过户价和本次最低指导价时,按照本次网签价进行缴税。
3)如果买主需要贷款,则根据自身情况确定房屋的评估价,评估价如果在上手过户价和本次最低指导价之上,那本次的评估价就是本次的缴税基数。
知识点补充
网签价
过户之前需要出具网签,网签价基本等于过户价格,只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次最低过户指导价时,才会将网签价上调为上手过户价或者本次最低过户指导价,上调后的价格成为本次过户价。
最低过户指导价
房管局系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价,防止避税情况出现,过户价格均不能低于此指导价。
上手过户价
房东上次过户时的缴税基数,即购房发票和缴税发票上的价格。
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